杭州限购新政 房价会受到什么影响

2017-9-15 09:28:40  来源:pchouse  作者:佚名  

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  提到杭州,除了风光宜人,你还会想到什么呢?对于杭州的房地产来说,这些年经历了什么跌宕起伏的情节呢?人们最关心的房价问题,杭州楼市给了哪些回答?

  自2017年3月29日起,进一步完善杭州住房限购及销售监管措施、调整住房公积金贷款相关政策措施。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议,进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策。

  杭州正式发布了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(以下简称《工作方案》)。本次《试点方案》围绕培育和发展住房租赁市场从5个方面提出了19条措施,确保试点工作有序推进。

  培育发展租房市场,归根到底是为了促进杭州房地产市场的平稳健康发展,近几年,从限购到限价,政府没少在杭州房地产市场上下功夫。这次的新政,政府从创造新需求出发,通过优化租房市场的方式,控制购房需求,冷却房地产市场。针对租房市场的19条措施可以概括为增供给、促消费、强监管三个方面。

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  进一步严格公积金贷款认贷标准,在市区范围内,职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的,购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策,贷款首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

  贷款方面同步趋严,名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的,购买二套房首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

  与以往楼市出限购政策不同,早在这次《措施》出台前,坊间已流传多个关于限购限贷的版本。由于新政出台已是晚上10点,新房售楼处多已关闭,但从几个热楼盘售楼处了解到,来抢着买房签约的人并不多。相比新房市场,二手房反应更灵敏。听到风声的中介公司,昨天下午就紧急通知经纪人,将手头有购房意向的客户安排查档以防万一。

  杭州房地产市场在宣泄完恐慌情绪之后,终究会回归冷静和理性,到时过度投资和购买力透支的风险才会逐渐清晰。

  要特别注意限购限贷政策加码过程与货币政策收紧周期的叠加和共振,从历史经验来看,一旦形成共振,对房地产市场的影响会是实质性和巨大的。从目前的实际情况来看,后续不排除会进一步出台严厉措施,坚定地打击炒房,稳定市场。

责任编辑:rongshaofen
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