北京二手房成交量上升 同期对比稍有好转

　　北京有关研究机构在近日出台北京8月份以来二手房的成交有关数据，研究数据显示，北京二手房成交量持续上升。据悉，这是最近几个月以来，在限购政策颁布后，二手房市场的首次成交量上升。

　　2017年第35周(8月28日-9月3日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签473套，环比第34周增加11套，上涨2.4%。其中自住型商品房网签1套;别墅网签82套，环比减少15套，下降15.5%;其它商品住宅网签390套，环比增加29套，上涨8%。8月份北京新建商品住宅网签量虽然呈现逐周递增趋势，但幅度较小，绝对量仍处于低位。

　　二手住宅每月最高单日网签量的走势清楚的反映了今年北京二手房市场初期火爆，二季度开始大幅下降且持续走低的趋势。但近几周的周网签量一直保持在1700套左右，这说明整个市场在陷入低谷后逐步企稳。在政策的压力下，这种稳定或将成为接下来北京二手房市场的主旋律，交易量即使增加也会比较有限。

　　价格方面，向记者介绍，8月份通过其成交的二手房成交均价环比下跌2%，与7月相比跌幅有所扩大，达到1.7个百分点。

　　成交价以外，卖方的挂牌价也在持续下行。据悉，8月北京链家二手房挂牌均价环比下跌0.58%，这已经是该指标连续4个月下跌。

　　交易量小幅升温是否预示着二手房市场有望再度抬头?胡景晖认为，随着房价的松动，议价空间的增大，前期受新政影响延缓购房计划的部分购房需求开始结束观望，逐步入市。在目前的政策环境下，北京二手房市场交易量继续大幅回落的可能性已然不大，交易量也很难出现大幅回暖。

　　“317”以来的一系列楼市调控政策里，信贷政策的紧缩对本轮楼市降温起到了非常直接的作用。提高二套以及非普通住宅的首付比例，贷款利率从取消折扣优惠到提高利率，这些政策大幅提高了二套改善需求的资金门槛和资金成本，降低了金融杠杆风险，导致使用商业贷款来购买二手房的客户比例大幅减少，更多的改善型购房需求只能选择全款支付，6月时，全款的客户比例一度超过45%。

　　随着房价的回落，近两个月来，更多的首次置业的购房需求开始逐步释放，由于这部分首置需求，购买标的更多的是低总价的小户型房源，所以贷款成本更低的公积金成为这部分首置人群的首选，公积金贷款比例在逐步上升。

　　“成交节奏的放缓说明买房人占据主导地位。”胡景晖说，新政已经扭转了市场上的供需关系和买卖双方的博弈关系，买家话语权变大，加上北京房价近几月连续下滑，未来还有继续下跌的预期，所以买家此时并不急于入手，市场的整体交易节奏也就显得较为缓慢。