2017北京限价房新政策

　　近段时间以来，北京限价房的相关信息又被人炒上了热点，为了保障更多北京低收入者的购房需要，北京出台了新的限价房政策。新政下的推行，对于北京的低收入一族来说，有哪些影响呢?

　　近日，北京市住建委挂出三个商品住宅项目的预售许可证，预售价格均超过8万元/㎡。具体项目分别为丰台中国玺住宅预售价格最高为96023元/㎡、金茂府住宅预售价格95000元/㎡、昆仑域住宅预售价格最高为95705元/㎡。

　　据机构统计显示，本市年内土地成交金额已经突破1000亿元。今年上半年，本市土地供应以自住房、中小户型住宅为主。

　　从土地供应量看，截至目前，本市合计居住类供应已经达到了223万平方米，若按照单套100平方米计算，供应量也达到了约2.3万套。供应增加对未来中小户型市场将有明显的稳定作用。

　　从最后成交价格看，房企已经告别了“抢”地疯狂，整体自持比例有所降低，土地市场逐渐在回归理性。和同区域、同品质二手房相比，目前本市新供应土地将供应的商品房有比较明显的优势。

　　2017年的自住房成交量明显高于2016年，自住房多数都是低价项目，能够平均掉更高均价的项目，因此限价从8万可以突破到10万，而且也仅仅是局限少数位置较好的位置。这样依然可以保证2017年整体均价环比增长是零。

　　2017年的自住房成交量明显高于2016年，自住房多数都是低价项目，能够平均掉更高均价的项目，因此限价从8万可以突破到10万，而且也仅仅是局限少数位置较好的位置。这样依然可以保证2017年整体均价环比增长是零。

　　从目前来看，2018年后面面市的住宅一手项目的限价均要比区域目前一手房价要低20%以上，有些地方甚至要低30%，甚至50%。这些限价更加彻底的项目一旦在市场中面市，肯定将会对市场造成巨大的冲击。但是这样的限价更加彻底的项目，一般都是五年禁售。因此千万不要以为北京会取消限价，那是你还没有搞懂北京政府的套路，等到2018年以后，新房市场将遍地都是限价房，那个才是最猛的限价房。

　　市住建委相关负责人介绍，自住型商品房作为北京市独有的一种房屋类型。为进一步加大对中端需求的支持力度，北京在今年新增1.5万套自住房供地的基础上，积极研究打通各类保障性住房使用渠道，在确保限价商品房备案家庭住房需求基础上，将部分剩余限价房转化为自住型商品房，重新定价后公开销售，保障无房家庭的自住性需求。

　　购房人取得的房屋产权性质为“自住型商品住房”，房屋再上市等后续管理按照自住型商品房相关规定执行。

　　目前，本市限价房房源充足，具有有效限价商品房备案资格的家庭，仍可获得限价房房源保障。下一步，在满足我市限价房轮候家庭房源需求后，还有部分剩余限价房项目将根据全市自住房供应情况分批转化上市。