2017房产继承法

　　古往今来，有关房产继承的话题就没有消停过，我国就这个问题，就颁布了房产继承法。这是一部什么样的法律呢?从法律层面上对房产继承做了什么规定?

　　在房产过户中，与继承相关的有三种，分别是法定继承、遗嘱继承和遗赠。

　　法定继承又分为三种，分别是协商继承、公证继承、诉讼继承。所谓协商继承，是指所有法定继承人就被继承房产之间的份额达成协议。然后根据协议，被继承人死亡证明、直系亲属关系证明以及过户所需的其他必要材料申请房产过户。

　　协商继承的难度在于找到所有符合继承条件的法定继承人，如果你想证明自己是继承人，就必须证明其他符合条件的继承人放弃继承。

　　公证继承，是指继承人通过公证取得继承权公证书，然后办理房屋过户。从2016年7月份开始，已经不再强制要求公证，但继承人仍然可以采取这种方式过户。

　　而且公证继承的公证费是一笔开支，相关资料显示，公证费的标准为20万以下房产的公证费为2%，20-50万的部分为1.5%，50-100万的部分为1%，100万以上的部分为0.5%。如果房屋价值100万，仅公证费用就需支出1万多。

　　诉讼继承，如果协商继承和公证继承都无法完成过户，就需要通过诉讼的方式取得法律文件申请过户。

　　依照《继承法》第5条，以上四种继承按顺序进行，即首先执行遗赠扶养协议;遗产有剩余的，执行遗嘱继承或遗赠;遗产有剩余的，按照法定继承处理。小保姆作为法定继承人以外的人，没有和老人签订遗赠扶养协议，通过老人订立遗嘱获得房产的方式为遗赠，先于法定继承执行。因此，在老人没有订立其他有效遗嘱的情况下，保姆可以先于老人的子女获得遗产。

　　遗嘱是一种死因行为，在被继承人死亡时生效。同时还需要具备以下条件：(一)订立遗嘱时遗嘱人有完全民事行为能力。(二)意思表示真实自由。受欺诈胁迫订立的遗嘱无效。(三)遗嘱内容合法，不违反法律和社会公共利益。(四)遗嘱形式合法，即按照法律规定的格式和要求订立。

　　《继承法意见》第43条规定，附义务的遗嘱继承或遗赠，如义务能够履行，而继承人、受遗赠人无正当理由不履行，经受益人或者其他继承人请求，人民法院可以取消他接受附义务那部分遗产的权利，由提出请求的继承人或受益人负责按遗嘱人的意愿履行义务，接受遗产。

　　可见，即使订立了公证遗嘱，也并不意味着遗产进了遗嘱继承人或受遗赠人的保险柜。老人订立遗嘱的目的在于感恩保姆对自己的陪伴和照顾，同时也期盼余生能继续得到保姆的陪伴和照顾，其背后寄托的是一个垂暮老人最真实淳朴的情感，法律对其予以保护。当保姆(受遗赠人)的恶劣行径伤害到老人时，老人自然得权利以撤销遗嘱。