交房时注意事项

　　当我们购房成功后，接下来要考虑哪些环节呢?专家提醒广大群众，要特别重视交房这个环节。对于交房这个环节所需要注意各项工作，进行了以下的整理。

　　不少读者反映，不少楼盘通知交房时，开发商会要求先在收房文件上签字，然后才能领取钥匙验房，这样的交房顺序其实是不正确的，因为业主只要在交房文件上签字，这份文件即在法律上视为生效，相当于业主默认了房屋的质量和手续均不存在问题。所以，业主在签字之前，一定要先实地对新房进行综合验收，确认房屋质量没有问题后，领取新房钥匙，最后再签署交房文件，完成交房。

　　业主收房时一定要看“三书一证一表”是否齐全。特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金和避免逾期交楼而产生违约金等原因，开发商急于交楼，问题往往因此而起。因此，建议购房者先不收房，如果一定要收，要在相关文件中写明“未见《某表》”等字样并妥善保留副本。

　　在收房环节，如果不懂如何验收准确的房屋套内面积，可以请专业的验房师一同陪同验房，测量后注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积) 与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。

　　根据相关规定，房屋的主体结构质量不合格不能交付使用的，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者请求解除合同和赔偿损失的，可以要求退房。要注意“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成，例如地基、承重墙等出现结构性倾斜、坍塌等问题，应视为主体结构存在问题。另外，确认房屋主体结构有问题，要经过具有检测资质的专业机构检测。

　　今年夏季长春雨水天气频繁，这对于年中收房的业主来说，也是一件“好事”，业主可以选择在雨水天气过后进行收房，这时可以清晰的看到房屋墙体、窗体是否出现渗水、漏水的现象，若是出现了房屋渗水、墙地面空鼓等问题，购房者可以要求开发商及时整改修复，以免在入住装修后再发现而得不偿失。

　　交楼时，开发商大多数采取先交钱填表、签文件、再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼。律师提醒业主，一定要先验房后交费、签文件。否则发现问题时，业主会很被动，而开发商的主动性更大责任更小。

　　对许多买卖两边来说,在交代了上述事项后往往会忘了签房子交代书,经过大型中介公司,也许会签交房交代书,以承认买卖两边的终交房做法。签定终的房子交代书是一个完整而又有保证的交房做法。