2017物业费收取标准最新规定

　　我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。

　　在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。

　　物业费的收取是需要符合一定规范的，以下原则必须要遵循：

　　1、定价合理原则：收费标准要根据用户的收入水平高低来确定，标准过高不容易取得用户支持，标准过低会让物业公司赔本，且违背市场规则;

　　2、优质优价原则：若收费标准越高，所提供的服务档次也必须越高;

　　3、微利原则：即物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多;

　　4、公平有偿原则：具体指的是谁使用，谁付费;谁受益，谁付费，不同使用人分摊的管理费是按使用物业的建筑面积大小计收的;

　　5、合法合规原则：不违反国家和地方政府的有关规定。

　　我们国家的物业费收取标准是采取政府提供指导价，然后各地方根据具体经历水平定价的方式。也就是国家公布了一个物业服务费的基准价格，一级多层住宅的基准价是0.95元/月，一级高层住宅则1.55元/月;二级多层住宅和二级高层住宅分别是0.75元/月和1.35元/月;三级多层住宅每月是0.55元，高层住宅每月收1.15元;四级多层住宅0.35元/月，四级高层住宅0.95元/月。上浮的幅度最高到基准价格的20%，下浮则最低不低于成本价。

　　新房交付业主之日起，物业费由业主承担，双方另有约定的从其约定。因此，业主要不要承担物业费，要看交付时开发商是否具备交房条件。

　　物业费由建设单位缴纳是指：按正常程序，建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或因开发商原因致使房屋未能及时交付。

　　也就是说，你购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费。因为不管你有没有入住。物业公司已经开始提供服务，包括小区绿化、清洁、保安等。已经按照合同规定，对公共部位等进行约定服务，因此，有权利依据前期物业服务合同收取相应服务费用。