限购限贷有何影响

　　回顾2017年以来的中国楼市，它的房地产走势受到越来越多人的关注。在政府加强投资的今天，我国的房地产市场风云走势如何呢?近一年来，出台了哪些新的购房新政呢?

　　今年以来，调控措施多以限购作为基础性政策。今年4月，环京环雄安多地密集出台限购政策，4月1日-7日，霸州、文安、任丘、满城、徐水、清苑、白沟、定兴、高碑店、高阳等县区市先后发布限购政策。5月至6月，长沙、兰州、福州等房价近年上涨较快的城市，也推出了限购令。

　　限贷方面，3月17日，北京率先出台了差别化住房信贷的调控政策。规定居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%。

　　随后，石家庄、郑州、广州等城市相继跟进。经记者不完全统计，截至8月9日，全国共有36个地级市以上城市出台了楼市限贷政策。

　　对于限贷的效果，以北京为例，数据显示，“317新政”实施以来，北京市个人住房贷款发放金额在较1月、2月份下降幅度较大的基础上持续回落，3月至6月，北京地区银行机构个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元和158.46亿元。6月与3月相比，降幅接近34%。

　　部分城市对商业类项目作出了严格规定。1月初，上海叫停商办住宅项目网签。3月26日，北京出台商办项目调控政策，要求商办项目最小分割单元不得低于500平方米，不得擅自改变为居住等用途;开发企业在建(含在售)商办类项目，不得卖给个人。已出售的二手商办项目出售给个人时，买家资格除了满足住宅限购要求，还需要全额付款。此后，成都、广州、深圳等地均出台限制商办项目的相关政策。

　　统计数据显示，北京区域内，商办项目限购5个月来，整体市场成交全面降温，商业类项目签约数据合计不到3000套，较“3·26”调控前跌幅达8成。

　　房地产调控通过提高买房门槛、限制信贷甚至提高个贷利率，在短期内影响供求关系，控制成交量，最终影响房价趋势——目前市场的表现就是这个原因造成的。

　　中期判断仍然要综合货币量和供求关系。其中M2增幅是个非常关键的指标。M2是一个金融学概念，即：广义货币，它和狭义货币相对应，它是货币供给的一种形式或口径。

　　长期趋势则要以经济结构和城镇化作为判断基础。要知道，工业化和城镇化是房地产市场一直被看好的最核心推动力。恰好，这两个阶段我们都在进行中。