万达告别房地产 房地产已到尽头?

　　王健林即将退出房地产市场，最近一周以来，这样的消息比比皆是。对于这个消息的可信度，走访了相关专业人士，对其进行一系列的验证。

　　据悉，上海地区各家银行在房贷额度方面都比较紧张，放款时间相对以往也要更长，大多数银行目前放款周期都在2个月以上，最快的在1个月左右，最慢的可能需要6个月。据记者了解，有银行人士表示，申请个人住房贷款的购房者仍需要排队，很多在去年11月和12月申请房贷的购房者，目前都还没有放款。

　　北京银监局调查显示，楼市新政策实施后，4月以来北京地区商业银行个人住房贷款投放优先支持“刚需”购房需求，符合政策导向。4月第2周至4周，北京地区商业银行发放个人住房贷款共153.28亿元，周均环比下降20%，其中11.85亿元贷款为新政策实施后完成网签的房贷。在这11.85亿元贷款中，有9.76亿元为首次贷，占比达82%，政策落地效果明显。

　　重庆暂停受理主城区范围内非首套住房的公积金贷款申请，全国多城市房地产信贷出现了收紧现象。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，首先，3月份开始的楼市调控主要政策是恢复认房又认贷，各地楼市快速降温，市场成交降温后，房地产信贷收紧逐渐使得市场成交继续回落。各地楼市调控的原则基本都是打击投资、抑制改善、保护刚需，市场信贷发放比例中首套房比例明显上升。

　　其次，从银行的资金情况看，最近资金成本明显上涨，房地产调控政策持续收紧。在陆续出台的调控政策下，北京房价出现调整可能性大大提高。在这种情况下，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。

　　我们看到如今的金融会议同样透露着信号，未来的信贷政策依然是从紧的。为什么呢?今年以来，金融去杠杆成为了维护金融稳定的核心举措，也是宏观政策的主要发力点。货币政策由"稳健"调整为"稳健中性"，通过适度收紧流动性，提高货币市场的利率中枢，抬升金融机构的负债成本从而压缩资金的套利空间。这次会议有一个提法和以往不同，就是"经济去杠杆"取代了"金融去杠杆"。所谓金融去杠杆只是一个表面，经济去杠杆才是根本。

　　随着房地产行业的调整力度加大、范围扩容，房地产泡泡有所抑制。但目前房地产库存总量仍在高位，且房地产部门杠杆率水平提升较快，加之房地产行业抗风险能力整体较弱，房地产泡泡风 险仍需警惕。在监管政策收紧、金融风 险防控成效显现的同时，金融市场资金面明显偏紧。

　　有风险不意味着就会出问题，但如果不做防范必然会出问题。所以当下对信贷收紧是非常有必要的，也是保持房地产和经济健康的必须过程。

　　所以，对于市场的参与者，要认清自己的身份，如果是市场的毒瘤，必然会被切割掉，也是未来努力的方向，目的也是让刚需购房者有一个干净的环境。