长租公寓，公寓又一新发展

　　最近一段期间以来，长租公寓在我国的房地产市场出现的频率越来越高，对于这一新型的公寓类型，在我国有关专家的眼里，是怎么看待长租公寓的变化和发展呢?

　　长租公寓行业的运营需要权衡多方面的因素，不仅有资本支撑，还有运营管理、产品体系、品牌效应等。从行业层面来讲，长租公寓行业已经分化出地产系、酒店系、中介系、互联网系旗帜鲜明的四大阵营，但四大阵营的公寓品牌分别有明显的优势和短板。正因为行业发展要素的复杂性，以及市场分化导致的先天不足等属性，各大品牌公寓运营过程中遇到的盈利模式不清晰、资金短缺等问题很难通过自身力量解决。

　　行业发展的问题需要内部的变革，而整合并购、融资就是完成变革的有效途径，更是行业发展的必然趋势。正如杭州公寓品牌拎包客CEO华杰所说，“未来3至5年这一行业必然会洗牌，兼并重组无法避免。”

　　在解决公寓行业资金支撑这个重中之重的难题上，联合外部资金是一个有效途径。比如，窝趣就通过获得58同城及恒天财富投资成功化解了资金 来源的后顾之忧，同时获得了房源、物业服务上的支持，这为行业内其他品牌提供了发展范本。

　　蓝山资产创始合伙人-CEO张雅寒也表示，上海蓝山资产管理有限公司对于存量资产的轻资产运营保持高度关注，未来蓝山资产将从长租公寓出发，建立起小型商业综合体的整个生态链。“

　　“成立蓝山资产后，我们在短期内就组建了国内顶级的操盘团队，在优质项目获取、房地产金融、工程设计、合作资源导入等加强了人员力量，蓝山资产将会在北上广深等一线城市择机、逐步大量购入性价比高的存量资产及不良资产，并将存量资产通过设计、装修、改造为长期自持的中高端长租公寓，目标是成为中国境内自持长租公寓并购界的龙头。”张雅寒说。

　　值得一提的是，2015年中央经济会议中提出要建立“购租并举”的住房制度，2016年，“商改租”等支持性政策连续出台，要求加快发展专业化住房租赁市场，并鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

　　对此，中航信托总裁余萌则表示，“长租公寓”是一个即契合国家政策，又切实服务民生的行业，它的兴起借助了政策的东风也顺应了市场消费升级的需求。