佛山新房成交量下降影响

　　根据广东省有关部门最新数据显示，这几个月以来，佛山的新房成交量都出现了滑铁卢。对于这一现象，相关人士怎么解释呢?是什么直接导致了佛山新房的成交量下滑呢?

　　佛山上周(8.7-8.13)一手房网签情况维持了上上周上涨的好势头，整体呈现上升趋势。根据佛山权威房地产网数据显示，上周佛山一手房共网签2667套，环比上升5.2%，网签面积约为28.2万㎡，环比上升2.3%。

　　从区域上看，禅城南海高明三区都处于上涨的趋势。其中南海网签880套，环比上涨45.5%;禅城网签量为556套，环比上升53.6%;值得一提的是，高明相对于上上周73套的网签量，上周网签情况回暖，共网签348套，环比上升376%，网签面积约为3.3万㎡，环比上升378%。

　　三水和顺德区域则呈现下降态势，据统计，三水上周共网签436套，环比下降51%，网签面积约为4.58万㎡，环比下降52.6%。而上周顺德网签484套，环比下降19.7%，成交量排在全市第三。

　　据调查显示，佛山除了汇丰银行首套房贷利率为95折，中国银行、工商银行、农业银行、建设银行四大行仍保持基准外，其余银行首套房贷均出现了不同程度的上浮。

　　相比广州“改建后的租赁住房不得销售”的规定，佛山“10年内不得转让”的规定对开发商而言较为灵活，意见稿还同时公布了“商改租”的准入条件和具体实施步骤，具有较强的可操作性，对于盘活佛山商办用房的存量意义较为积极。

　　接下来，佛山作为全国首批住房租赁试点城市之一，相信会成为包括房企在内的各类租赁运营机构试水租赁产业大蛋糕的试验田，市场总体参与的热情会比较高，但是推进的步伐应该是循序渐进的，因为无论是政府管理部门或者租赁运营机构，目前都还没有做好短时间内上马大量商改租项目的准备。

　　非限购区域三水高明两区成交量占全市成交量不足1成。其中，高明为五区降幅最大的区域，7月共成交38套二手房，环比下降达到84%;成交面积不足万平，整体降幅较大。而三水区相对而言较为平稳，7月共成交二手房483套，环比下降4%;成交面积约为5万㎡，环比下降4%。

　　限购以来，佛山损失大约7成的广州购买力，二手房市场受到的冲击相对较大，预计未来两年整体保持平稳势态，业主降价幅度大约为5%-10%的区间，并不会出现大幅降价。