房贷利率上涨 贷款越来越难

2017-9-01 11:38:28  来源:pchouse  作者:佚名  

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  随着政府有关部对楼市调控力度的加大,中国楼市今年打开了新的格局。在新格局下,人们都深切体会到我国房贷利率上涨,人们的贷款感觉越来越难。

  银行收紧房贷的动作已经越来越猛烈了。当前热点城市房贷不仅放款时间普遍延长,房贷利率尤其是首套房贷利率也明显上浮,不少城市不仅仅是取消房贷利率优惠,而且在基准利率4.9%的基础上还有所上浮。一些银行的首套房贷款利率较基准利率已经上浮至1.1倍,二套房则上浮至1.2倍。 一切早有征兆,以前是房价蹭蹭往上涨,现在是房贷蹭蹭往上涨。对于买房的人来说,房贷压力已经追逼房价压力。

  去年以来,个人住房贷款占新增信贷比重过大的问题引发市场的高度关注。进入7月后,信贷有进一步收紧趋势。

  央行近日发布数据显示,7月份,以房贷为主的居民中长期贷款增加4544亿元,环比回落289亿元,同比回落229亿元。

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  上海首套房利率优惠也在持续收紧,目前普遍在基准利率的9.5折及以上,更多的银行甚至开始实行基准利率甚至1.1倍利率。南京的房贷额度则更为“吃紧”。机构数据显示,7月份南京地区的17家银行中,首套利率最低为基准利率,最高为基准利率上浮20%。

  全国多个二三线城市的银行首套房贷利率亦出现上浮。“融360”数据显示,7月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率1.02倍,环比上升2.25%,同比上升12.38%。7月份,全国35个城市的533家银行中,超九成的银行已无首套房房贷利率优惠。

  7月全国房地产销售增速由6月的21.4%降至2%。上海中原地产高级分析师卢文曦认为,房贷额度吃紧、房贷利率提高以及放款时间增加,让购房者在价格谈判方面处于被动地位,因此入市意愿开始减弱。

  易居智库研究总监严跃进认为,楼市去杠杆势在必行。在一二线城市紧控房贷的情况下,如果环一线城市的三四线楼市信贷宽松,将可能再度引发投资投机者的炒房热潮。持续加杠杆会让购买力本就不足的农民工等刚需望而却步,购房有效需求进一步减少。

责任编辑:rongshaofen
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