限购限贷影响巨大 大部分人选择观望

　　今年以来我国楼市出台各式各样的楼市调控新政，对于楼市调控新政，对于我国的房价有哪些影响呢?在不断的限购政策下，面对动荡不安的房地产市场，大部分购房者们都处于观望状态。

　　真实居住需求的释放，城镇化进程中会有大量的商品房需求，而且在中国城镇化最先启动加速时，本身就存在较大的房地产供求缺口需要"补课"，因此，房地产分需求就包罗:历史的缺口、新增刚需和置换需求，土地供给是刚性、而且基本可以说是缺乏弹性的，且中国的经济发展不平衡，资源集中的大城市房屋的供需矛盾相对重要，带来房价的上涨，且对于供需矛盾重要的区域来说土地市场的竞争也较为激烈，轻易拍出"地王"，"地王"的产生一方面推高后期建造成本，另一方面拉高预期，甚至带动市场非理性"恐慌性入市"。

　　信贷宽松是支持条件，低息的货币环境和较低的首付为需求的释放提供了条件，同时2015年以来的股市超常规波动、"汇改"带来市场短期内的资产荒，大量资金进入房地产市场，在供给没有跟上的情况下房价出现明显上涨。

　　在一线热点城市，随着租售同权等供给侧政策的实施，其实买房与租房的差异性正在降低，房地产背后所附带的很多的城市福利正在被剥离开来，所以买不买房其实变得越来越无差别了。既然如此，虽然一直在说对于刚需房只要你买得起，什么时候买都无所谓，因为这是切实的居住需求，但是一线城市如此高的房价情况下，如果真的负担起远超过你收入水平的房贷的话，其实也是没有必要的行为，所以一线城市买不买房看你的需求和收入的平衡情况。

　　那么如果是三四线城市呢?瀚哥觉得其实是可以买房的，当然也是具体情况具体分析，这位读者所在的三四线城市，其实房价并不高，一套小户型的房子的月供也就一个月三千不到，不到其房租的两倍，而他的收入税后有五千左右，所以扣掉公积金之后，他每个月实际的房贷支出大概也就两千多一点，这个时候如果买房的话，其实并不会过分影响他的生活。

　　如果购房新政对购房人的履约能力产生重大影响，合同继续履行存在重大困难，如首付款比例提高导致资金缺口巨大，则购房人可以以无法按期办理贷款而请求解除合同，出卖人应当退还定金和已付购房款。若出卖人因此有损失的，可要求买受人分担。

　　经济依然可能持续若干年的高增长、城市化的推进以及由此形成的公众认为房价长期将趋于上涨的预期等因素导致房价在长期内一定是上涨的。