国有土地上房屋征收与补偿条例发布

　　在中国，在对待房屋的征收和补偿上面，我国政府有没有颁布哪些条例呢?对于国有土地，我国有关部门如何规定它的补偿呢?当我们的房屋被国家征收的时候，我们可以得到哪些补偿呢?

　　《土地管理法》与《国有土地上房屋征收与补偿条例》都是房屋拆迁的法律依据，区别在于一个针对集体土地上房屋拆迁补偿安置,一个是针对国有土地上房屋征收的法律。我们以这两部法律所适用的范围，分成城市拆迁与农村拆迁两种常见的类型，简单说一下房屋拆迁时按什么依据，如何计算补偿。让您不打没准备的仗。

　　城市的拆迁补偿标准：

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定补偿包括以下几项：

　　(一)房屋价值的补偿;

　　(二)因拆迁造成的搬迁、临时安置补偿;

　　(三)因拆迁造成的停产停业损失。

　　该规定基本上包含了城市房屋拆迁的各种补偿点，被征收人一定要知道，对拆迁中什么会补偿什么不会补偿要心中有数。《条例》并没有详细规定每个补偿项目计算标准，房屋价值的计算也只是大概的规定了不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边房地产市场价格。因此房屋本身价值补偿可以理解为为“参照周边房地产市场价格”。《国有土地上房屋征收评估办法》具体规定是:“与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或相似的房地产项目”。这些是决定房屋市场价格的因素，评估机构在进行评估时必须进行评估分析的因素。

　　农村房屋征收一般分为三种情况： 1. 优先采取宅基地置换，房屋一般按照重建成本价补偿;

　　2. 商品房置换，相同地段的房屋补偿标准最低是“拆一还一”。

　　3. 货币补偿，在保障被拆迁户生活水平不降低的前提下，在当地购买原住房面积房屋的价格;

　　相对完善的国有土地上房屋拆迁补偿，集体土地上的房屋拆迁没有类似《条例》这样的专门法规，拆迁补偿规定在《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《物权法》等几部法律之中;补偿的项目也包括房屋补偿、搬迁费用、临时安置费用和停产停业损失等几方面。

　　原房屋建筑面积大于产权置换后楼房面积的，按原房屋评估价格的单价乘以置换后剩余面积给予现金补偿。原建筑面积小于产权置换面积的，按照楼房评估价结算。去库存按照控制价以内结算。

　　产权调换的按调换楼房套数奖励;一套产权下的不同住户，选择产权调换和货币补偿相结合的，按调换楼房套数奖励。对占地面积低于80平方米且建筑面积低于40平方米，有独立产权且在本镇仅有该套房屋的，选择产权调换给予20000元奖励;在本镇还有其它房屋产权的给予10000元奖励。

　　以房屋权属证为单位，每户给予搬迁费4000元。其他大型营业场所及厂房库房可按评估价格计算给予补偿。

　　被征收人选择在原有房屋内临时过渡的，不予支付临时安置费。住宅临时过渡补助费按建筑面积每月6元/平方米的标准补偿;非住宅用房分地段按月进行补偿，一级地段30元/平方米，二级地段20元/平方米，三级地段15元/平方米，四级地段10元/平方米。产权调换现房的过渡费支付6个月，产权置换期房的房租费支付至交房后顺延6个月。过渡期原则上为24个月，最长不超过30个月。过渡期超过24个月的部分过渡费按原合同约定的2倍进行补偿，超过30个月仍不能回迁安置的，被征收人可选择货币补偿，征收人按回迁安置楼盘的评估价给被征收人补偿。由征收人提供周转用房的不予支付临时过渡费。