养老地产是什么?有什么影响?

　　如今的中国已经慢慢步入了人口老龄化的社会的道路中，相应的有关老龄化的房产——养老地产就成为人们关注的焦点。针对养老地产，在购买上面有上面需要注意的地方呢?

　　目前我国养老地产已经逐步接近快速发展起始阶段。数据表明，发达国家养老行业从发展初期到快速发展的人均GDP分界线是10000 美元，而到2016年底，我国的人均GDP已经达到了8865美元左右，距离万元关口仅一步之遥，这意味着我国养老市场进入快速发展时期应该不会太长。

　　由于各地经济发展速度不同，所以对应养老地产行业发展态势也各不相同。综合来看，以北京、上海、广州、深圳为中心的三大都市圈，以及地理气候条件优渥的川渝经济圈，成为我国目前养老地产发展最快的四大区域。

　　高力国际通过对近40家国内领先的养老地产开发商的全国近150个项目的调研，绘制了优质养老地产项目的全国布局图。不难发现，目前我国养老地产主要分布在4个区域：京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈、川渝经济圈，形成4个重要的养老地产集群，其他风景优美的宜养老城市也有少量分布。

　　通过对比，各个区域养老地产各不相同。就服务方面来说，京津冀、长三角区域项目更为丰富，服务也更为多元化。就优质养老项目分布统计而言，京津冀以自持经营项目为主，珠三角项目以销售型项目为主，成渝为旅游养老项目为主。

　　各地养老地产项目售价也各不相同。根据高力国际提供的数据显示，销售类养老地产多处于城市周边郊区非中心区域，所以售价相对较低。而其中京津冀区域明显高于其他区域，均价达到了23200元/平方米，其次是长三角，珠三角和川渝区域则相对较低。

　　中国的养老市场非常特殊，众多的研究表明，中国养老市场划分将呈现“9073格局”。也就是未来中国的老人养老模式将由三部分组成：90%的老人的养老由家庭承担、7%的老人养老在社区、3%的老人养老在专业的养老机构养老。

　　之所以会出现这样的差别，是因为在中国人的传统观念中，养老是儿女义不容辞的责任，哪怕家庭具备让老人接受专业养老服务的条件，绝大部分老人也会选择在家养老，不然子女的孝道有亏。在未来这样的情况会有改变，但是90%的老人在家养老的大环境不会发生根本性的扭转。

　　而社区养老则介于两者之间，老人仍住在家中，白天在社区的养老机构接受医疗、娱乐等服务，这种模式在日本发展得比较成熟，目前国内也有不少地产商在进行尝试。

　　3%的老人接受专业养老机构全天候的服务，这也是中国养老地产面向的主要市场。

　　虽然3%是一个小数字，但是在巨大的老龄人口基数和相对空白的市场环境下，养老地产的市场空间依然天量。在近几年健康养老产业得到政府扶持，并列入“十三五”规划，资本开始关注养老市场就是大势所趋了。