佛山新房成交量下降 原因何在

2017-8-31 14:53:23  来源:pchouse  作者:佚名  

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  最新的研究数据显示,佛山8月以来新房成交量还是处于不断降价的趋势。在接踵而来的楼市调控新政的影响下,佛山的房价出现较大幅度的下跌,这有没有打击到在佛山购房的人士呢?

  “作为房地产商不希望看到严厉的限购政策出,但也不希望市场出现大起大落,这样的市场环境对于房地产商、购房者都无好处。”长信地产营销总经理徐伟钊对记者表示,在佛山局部区域已出现过热的情况,一些楼盘均价已直追广州西部楼价,禅城已拍出近2万元/平方米楼面价的地块,面粉比面包还贵。“因而出台政策后,今年楼市整体成交量会有一定的下跌,因为去年以来房地产商回笼资金的情况较好,但价格则会保持稳定,一些重要的交通节点的区域仍然会受到追捧。”

  佛山市房地产协会副会长骆仪克则认为,未来佛山楼市仍然存在增长的空间。“由于佛山楼价相对广州区域楼价存在一定的级差,而随着轨道交通的建设及产业结构的调整,购房者的结构必然发生变化,一方面是周边区域高收入人群更愿意到佛山置业,另一方面是本地消费者的收入水平不断提高,从而为佛山楼市带来更多的购买需求及购买力。”

  进入下半年,佛山土拍市场热度有所减弱,但区域的楼面价还是在不断刷新,如顺德均安楼面价7779元/㎡;本周出让的三水地块楼面价创新高,达8090元/㎡;顺德勒流楼面价超1万/㎡......

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  从6月份开始,佛山在租赁市场的推进动作就不断传来新进展。7月21日,佛山市召开了全国住房租赁试点工作动员会议,会议透露,佛山下一步将以开展卖地自持、“商改租”、“工改租”及“三旧”改造,盘活存量房源,此次《通知》正是对备受关注的“商改租”的进一步细化。

  步入8月,据不完全统计,佛山共有51项目有推货节点,其中禅城有12个项目,南海有15个项目,顺德有11个项目,三水有9个项目,高明有4个项目。近一半的项目为开放销售中心和样板间。

  同时据业内人士分析,佛山下半年是“不差货”的,伴随各区研究制定备案指导价或网签、备案价,这将促使不少区域楼盘将采取“以价换量”的策略。

  最近有所“动作”的项目似乎也在用行动证明着开发商将“以价换量”,房产君给大家举几个“栗子”。

  8月5日,旭辉首入华南的第一个项目旭辉公元首次开盘。这个项目周边配套较为成熟,同时未来开通的佛山地铁3号线中山公园站将设立在项目的东北角,且目前中山公园站已经开始围蔽施工,项目受到了市场不少的关注。

责任编辑:rongshaofen
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