哈尔滨房价走势分析

　　在北京限购政策的影响下，哈尔滨政府也不甘人后，在四月份的时候就在哈尔滨颁布了限购政策。几个月过去了，哈尔滨的房价有没有出现下跌的情况呢?

　　2017上半年哈尔滨市商品房市场成交套数23593套，成交面积为255.6万㎡，成交面积环比下降45.3%。2016年年底，各项目优 惠力度较大，成交量较大，导致本季度环比下降较大，成交建筑面积同比2016年上半年下降37.2%，主要由于2017年上半年成交价格涨幅较大。

　　8月1日，从国家统计局哈尔滨调查队获悉，由于利好政策接踵而来，今年上半年，哈尔滨市房地产成交量和成交价格均呈现上涨态势。哈尔滨市商品住宅销售366.7万平方米，同比增长19%，1-6月份，新建商品住宅销售39340套，同比增长11.7%。业内人士分析，受信贷政策逐步收紧影响，哈尔滨市房价大涨难以延续。

　　业内人士分析，目前哈尔滨市热门区域房源开发殆尽，在一定程度上抑制了房价上升空间。哈尔滨西地区和群力地区等销售热门地区目前新建商品房源可开发不多，后续供应不足及库存结构性问题将成为影响楼市走向的关键环节。上半年的楼市过热，需求集中释放，已经基本透支了全年市场行情，市场疲态开始显现，下半年成交量将难以超越上半年。

　　此外，受信贷政策逐步收紧影响，哈尔滨市房价大涨难以延续。下半年楼市小幅降温去库存仍是主基调，价格总体趋稳。6月份，哈尔滨市取消首套房贷8.5折优惠利率，个别银行贷款利率上浮5%，这些信贷收紧政策因素叠加在一起，将会影响下半年房地产市场交易量减缓，抑制部分地区房价上涨过快的势头。

　　在哈尔滨市房价持续稳定的情况下，降息是否会点燃冰城百姓购房热情呢?业内人士分析认为，本次降息已不是今年首次，前几次都处在购房的黄金时节，但并未引起市民的热情，预计本次降息也不会带来太多影响。同时，本次降息已处在“金九银十”末尾，哈尔滨的楼市也将随季节进入“冬季”。随着近年来楼市涨幅不像过去一样明显，哈尔滨市民对房产投资的热情也趋于理性，更多人买房是出于刚性需求。但哈尔滨由于地域原因，冬季市民的刚性需求较低，部分高档消费人群选择“南飞”，因此预计半年内哈尔滨的楼市不会有大销量。

　　虽然新利率不会增加大量新购房者，但对于正在还房贷的市民而言却是极大的利好消息。王先生去年贷款一百多万购买了新房，按去年年底的利率，20年每月要还7600余元。按最新的利率，现在每个月可以少还700余元。王先生告诉记者，现在还房贷的钱省了，但是还没计划好要如何利用，目前贷款利息低，存款和理财产品收益都不理想，打算观望一段时间。