杭州房价走势 国家调整会起作用

2017-8-22 09:31:40  来源:pchouse  作者:佚名  

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  提到杭州的房地产市场,从今年的成交曲线上观察可以看到,杭州上半年以来,成交量出现下跌的趋势,房价也出现一个个低谷。可见,国家对于楼市的调控政策真的在杭州起了作用。

  8月,楼市进入开盘淡季,土地市场却迎来推地高峰。本月,杭州共计划挂牌出让19宗地块,其中涉宅地块有13宗,分布区域主要在主城区、余杭区、萧山区。从板块来看,涉及转塘、之江、祥符、庆隆等,均属于热板块,或将成为开发商们重点争夺的对象。

  不过,8月份的土拍规则有所变化。上月12日杭州市国土局挂牌出让9宗主城区地块,更改了竞拍规则,取消了“当溢价率达到50%时,需现房销售”规则,这9宗地块8月14日出让,实行新规。这也意味着,未来出让的宅地无需现房销售,有效缩短供应转化周期,加大新房供应量,缓解房荒。

  6月底,杭州市国土资源局公布了《2017-2019年杭州市区供应三年滚动计划汇总表》,三年合计出让地块631宗,其中住宅用地354宗。从目前的情况看,杭州的土地供应十分充足,后续将会有更多土地出让。

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  不过,“房贷额度实在太紧张,几乎所有合作银行的首套房贷利率全涨了,基准之上上浮5%-10%.”杭州某品牌房产中介小王告诉记者,在与公司合作的十多家银行中,仅一家国有大行首套房贷利率依旧坚挺,维持基准利率不变,其余的合作银行现已全部上调,包括三家国有银行和一些主流的股份制银行,大多数上浮5%,如果申请人征信情况不佳,近1年内有瑕疵的,贷款利率还要上浮,最高可上浮10%。按照基准利率4.9%计算,上浮10%后为5.39%。

  小王委婉地表示,虽说仍有一家国有大行是基准,可听说能申请获批的购房者并不多,银行要求非常严格,必须要工作单位好,还要有非常好的征信,一年内逾期还款记录超过3次都不行。这样一来,基准利率就像是形同虚设,获批率寥寥无几,通常我们都会建议客户向银行自主要求上浮首套房贷利率。

  记者就此电话咨询了多家银行信贷部工作人员,证实了小王的说法。

  一家股份制银行某支行信贷部负责人说,上级行一直在压降支行的贷款规模,贷款额度十分紧缺,实在是没办法,我们只能勉强在月初的头两天放一两笔贷款。首套房贷利率从上周开始上浮,从5%到10%不等,能够承受更高利率的客户,银行通常会优先放款。二套房贷利率也是水涨船高,基准上浮20%,在以前,贷款利率上浮20%后,大多数客户都能获批,而现在,只有银行认定的优质客户才能获得。

  三家国有银行和多家股份制银行信贷部工作人员均表示,在近期上调了首套房贷利率,少的上浮5%,多的上浮10%。

责任编辑:rongshaofen
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