杭州房价下跌原因

2017-8-22 09:31:40  来源:pchouse  作者:佚名  

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  最近,杭州知名网站报道,进入8月份以来,杭州房价已经出现了连续3个月的下跌,面对杭州房价的下跌,杭州人们还是处于观望的模式。对于杭州房价的下跌,专家们如何分析解释呢?

  自去年调控以来,杭州连续在住宅、土地市场祭出重拳,阻挠投资投机资金涌入。然而,杭州2020年亚运会带出的重大城建利好;加之政府对备案价格、网签数量的限制,房企随之调整推盘节奏。导致市面上可售新盘数与成交量有明显下滑,市场呈奇货可居状态。

  杭州市住房保障和房产管理局此前发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》,宣布从3月3日开始进一步调整住房限购政策,其中规定非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限,由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”,调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”,且补缴无效。

  自去年调控以来,杭州连续在住宅、土地市场祭出重拳,阻挠投资投机资金涌入。然而,杭州2020年亚运会带出的重大城建利好,加之政府对备案价格、网签数量的限制,房企随之调整推盘节奏。导致市面上可销售的新盘数量与成交数量有明显下滑,市场呈奇货可居状态。

  据某楼盘营销负责人透露,“这是6月刚发生的情况,要么客户得接受利率上浮,要么贷不出来,目前因为贷款问题,我们项目可能流失四成左右的客户。”

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  按照200万元贷款计算,首套房房贷执行基准利率4.9%时,30年期月供为10615元;如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率,即贷款利率5.39%,30年期月供为11218元。而两个月前杭州首套房贷款利率还能打9折。200万元贷30年,月供10027元。

  如果上涨到基准利率的1.1倍,意味着购房者每个月将多还1191元。而首套房购买者往往是刚需,每月多还1000多压力不小。

  “最惨的,其实是现在已经认筹了,但还在排队等网签的这一批购房者。因为只要可以网签,就可以去办按揭,但现在网签还没轮到,贷款已经收紧。这部分购房者要么接受利率上浮,购房成本增加,要么只能退房。”一位开发商人士表示。

  房地产调控,从资金层面上,一般都是先从开发商开始,收缩开发贷,一开始保护购房者整场购房需求,而当房贷利率开始大幅上调,甚至有的银行停止按揭贷款,往往是调控的尾声,调控的威力也将显现。

  “杭州这一轮的‘最严调控政策”’,其实还差‘最后一根稻草’。”丁浚哲认为,这根“稻草”,可以有三种情况,一种是杭州也像某些城市一样出“限售”政策,那房价也会立刻下降;第二种,就是土地市场冷却;第三种,一旦有个别开发商因为资金压力开始清仓跑量,就会引发市场的跟跌效应。

  随着楼市调控逐渐加码,开发商内心实际非常焦灼,“三根稻草”不管出现哪一根,一定会有开发商将以走量的形式来回笼资金。

责任编辑:rongshaofen
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