杭州房价最新消息 7月成交量下跌

　　受到中国楼市调控政策的影响，今年以来，我国的房地产市场普遍出现低迷的状态。在近日，杭州某机构专业数据显示，7月份以来，杭州房地产成交量继续下跌的趋势。

　　在6月26日-7月2日这一周内，杭州十城区新房共计成交8070套，较上一周增加3852套。其中6月29日单日成交2378套。

　　记者走访杭州萧山板块时发现，多个楼盘还在申请预售证过程中，但仍吸引了不少外地看房团盘桓在萧山奥体板块的新盘之间。这些新盘包括融创时代奥城、碧桂园天璞、景瑞天赋等，备案价大约在3.5万-3.8万元/平方米之间。

　　“杭州购买力有限，萧山本地人很难在奥体下单，他们觉得不值这个价。”销售人员张小明(化名)对记者透露，其近期接待的外地购房团，来自温州、深圳、上海等地。

　　数据显示有300多套可售房源，但售楼处则介绍楼盘已经几乎卖完，原因在于这些房源尚未完成网签。“关系户的号早就取完了，第一个客户进去，就只剩下十几套房了。”张小明说。

　　尽管备案价低于房企预期，但只要拿了预售证的房源规定3个月内必须销售完。一名杭州房企人士指出，这批现房销售的预期价格较高，比如萧山一块地成本价在3.1万元/平方米，加上精装标准，以及两年后的市场预期，单价要卖5.5万以上。“这批的8000多套房要在2019年底、2020年初才开始卖，而2020年初碰上举办亚运会，所以房子肯定是涨的。”

　　最近，如果你申请纯商业贷款买房，很多中介公司会劝你放弃小银行，直奔国有大行，因为相对来说，国有大行的额度会充裕些，放款速度更快。

　　令人遗憾的是，一家国有银行负责房贷业务的工作人员偷偷告诉记者，现在国有银行也扛不住了，每个月上级支行批复的额度根本不够用，大开发商况且满足不了，更别说一些规模比较小的开发商了，积压的房贷申请单堆积如山。

　　“如果你购买的是新房，这个月申请房贷，到今年年底银行也未必能保证一定放款。”上述银行人士掐着指头跟记者计算了一下放款速度。今年5月，几家小型开发商递交的房贷申请还在办公桌上放着，排队等待了3个多月，上级支行仍未批复。按照这个放款速度，这个月申请，等上3个多月到年底，真不一定能百分百保证放款，除非银行房贷政策有了大变化。现在银行对外口径一致，均不承诺放款时间。新房是这样，二手房就更不用说了，银行压单的情况更加严重。

　　相比较而言，现在公积金的放款速度相对快些。如果是新房，申请的又是省公积金，基本上1个星期就能放款。但在实际操作中，即使放款速度快，很多购房者仍旧青睐商业贷款，毕竟能申请的贷款额度更高，从几十万到几百万不等。几十万的公积金贷款，并不能解决很多购房者的燃眉之急。