深圳二手房下半年价格出炉

　　当我们提到深圳的二手房的时候，你脑海里面首先出现的是什么呢?关于深圳二手房的价格，你了解多少呢?它们有没有受到限购政策的影响呢，对于未来，它们将迎来哪些变动?

　　上周二手住宅特别是原关内片区的二手住宅报价未出现持续下滑，甚至有的片区还稳中略涨，主要原因是前期急于出售降价盘已基本被消化。

　　政策方面:深圳市房地产中介协会认为，北京近期推出的共有产权住房政策是对我国住房保障制度的又一创新和完善，特别是关于再转让的限制，是北京完善保障性住房流转机制的大胆尝试。同时，该政策也有利于抑制楼市投资投机性需求，助推北京市房价平稳运行，对其他城市有借鉴意义。

　　市场方面:受2016年底以来不断加码的调控政策的持续影响，全国热点城市房地产地市场行情最近几个月明显转淡，投资需求受到强力打压，市场成交重心持续向刚需转移。以深圳为例，7月我市一手住宅成交均价再度环比下降，已创下十连降。均价下降的直接原因是，在严厉调控的背景下，上半年以来高价盘入市较少，新盘主要集中在龙岗、坪山等低价片区，从而拉低了全市均价。从新盘入市情况来看，短期内我市新盘的主要供应片区依然是龙岗、坪山、宝安等片区，不排除8月份一手住宅成交均价继续下滑。

　　在二手房交易中，有一个房产价值评估的环节，估值结果用于银行放贷参考。在一手房交易则不需要，银行通常只看交易价格。所以，市面上流传的“高评高贷”一般发生在二手房市场。“高评高贷”分两部份：一是高评估，由评估公司配合;一是高贷，由银行配合或被配合。所以，评估公司和银行是“高评高贷”的核心。

　　投诉人王先生去年7月买下的绿色满庭芳房，于2005年8月开始预售，2007年7月办理建筑物初始登记转为现售，并于2016年前后作为不良资产交由佰利通公司重新包装上市销售。从2005年到2016年，楼市价格的涨幅非常大，但登记备案价的涨幅却没有同步增长。据了解，王先生买的房子(160平方米)在10年前是45万元左右，现在规土委备案的合同价是约219万元，而目前深圳市的房产均价已经5万多元/平方米，开发商有操作“高评高贷”的动机也就不奇怪了。

　　一知情人说，担保公司佰利通收购了很多不良资产，以及市场低价物业，“比如在绿色满庭芳就收了二三十套房产，一般的售价800多万元，最高的卖到1200多万元。”资深房地产人士文小姐指出，如今深圳楼市“限售”，那么有开发商为了规避政府部门对备案价格的要求，将来或有更多开发商采用同种方式，待房子全部转为现售之后，让担保公司进入再来交易，以获取更大利润。

　　至于为何一手房能当二手房销售的问题，南都记者已再次发函深圳市规土委龙岗区管理局，截至发稿时未收到回复。而且不动产抵押登记查询表显示，王先生所购房产为一般抵押权首次登记(现售)。

　　有关学者表示，与之前的判断一致，周内二手房成交量下滑，出于对目前政策和大环境的考虑，不管是仅有一套的房产持有者还是多套房的业主，目前换购或者卖出持有的部分房产的意愿都不强。一方面，换购的话，因为存在房贷记录，换购房产的首付款大幅增加且实际贷款利率上升。另一方面，卖出部分房产的资金所能投向的保值增值的产品对象极为有限甚至几近于无，基本上处于买卖主观意愿都不强的横盘态势，预计成交量将继续下滑。

　　此外，二手房放盘量仍在持续增多，但访客量连续三周下滑，买方力量持续增强。市场信心调整性回升，但尚未形成明显趋势。