上海房产税最新消息

2017-8-18 09:50:38  来源:pchouse  作者:佚名  

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  自从今年以来,楼市拐点等字眼就陆续出现在中国的房地产市场。不少专家学者对此都各抒己见,新模式之下的上海楼市有着哪些新变化呢。有专家建议通过房产税来调控上海楼市,这样的做法可行性高不高?

  《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第二条规定:新购住房的购房时间,以购房合同网上备案的日期为准。

  2017年,上海房产税应税临界价格调整为51820元/㎡,比2016年43002元/㎡的标准上调了8818元/㎡。2011年上海作为试点开始进行个人住房房产税征收工作。根据规定,个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前缴纳当年度应纳税款。

  第五条规定:适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格,由市统计局每年公布。

  根据国务院第136次常务会议有关精神,市政府决定,自2011年1月28日起,本市开展对部分个人住房征收房产税试点。现将《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》印发给你们,请认真按照执行。

  实施房产税改革是党的十七届五中全会作出的一项重要部署,是“十二五”时期我国税制改革的一项重要内容。各区县、各部要高度重视,细致工作,密切配合,确保本市对部分个人住房征收房产税的试点顺利进行。

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  新购置的新建商品住宅及新购入的二手房(新购住房的购房时间,以购房合同网上备案的日期为准),且人均居住面积超过60平米,购房人则需要缴纳房产税。

  另外,上海户籍和非上海户籍在缴房产税方面存在差异,上海户籍首套房免交,从第二套新购住房起计算;而非上海户籍,在上海新购买的首套房就需要缴纳房产税。

  计算方法

  以一个三口之家的本市居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)为例,购房指南带您计算应交数额。

  例一、原有住房50㎡,新购住房110㎡,家庭人均住房面积为160㎡/3=53.33㎡,符合减免要求,免征。

  例二、原有住房150㎡,新购住房110㎡,家庭人均住房面积为260㎡/3=86.67㎡,需按超出部分(260㎡-180㎡=80㎡)缴纳房产税。如新房单价为30000元/㎡,则缴纳数额为:80×30000×70%×0.4%(价格低于51820元/㎡)=6720元。

  例三、原有住房250㎡(人均住房面积为250㎡/3=83.33㎡大于人均60㎡的标准),新购住房110㎡,需按110㎡全部面积缴纳房产税。如新房单价为60000元,则需缴纳税额为:110×60000×70%×0.6%(价格高于51820元/㎡)= 27720元。

  从大框来看,房地产长效机制应呈“三足鼎立”态势,包括不动产统一登记制度、房产税和稳定住房消费政策,但前两者进展缓慢,影响长效机制的整体建设进程。

责任编辑:rongshaofen
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