上海房价走势 楼市价格持续上升

　　自从中国房地产市场限购之风开始在中国蔓延，我国各地就陆续传来了房价降低的声音。然而近段时间以来，上海房地产却一反常态，房价再一次回升，出现持续上升的趋势。

　　上周楼市延续下滑走势，据相关数据显示：上周(8.7-8.13)新建商品住成交面积8.8万平方米，环比减少18.9%。而这一数值继续创下半年以来交易新低。

　　从交易区域变化来看，基于青浦、南汇等远郊区域前期推盘，成交还在延续，但是交易量收缩比较明显。远郊区域中除了嘉定环比有所上升外其余均有不同程度缩水。比如青浦成交1.5万平方米，环比减少11.8%。嘉定紧随其后，成交量为1.3万平方米，环比增加10%。南汇成交9630平方米，排名全市第三。值得关注的是，第三之后成交量就在1万平方米以下，这种情况也是相当少见的。

　　从交易产品来看，和前期比较类似。从成交前十的项目来看，有4个项目均价在5万元/平方米以上，且其中还有1个成交均价是10万元/平方米以上的高价房。排名第一的项目是惠南板块的“同润蓝美俊庭”,不过只成交了3750平方米(26套)。虽然成交榜单中有3个单价低于3万元/平方米的刚需，但是由于成交量太少，因此上周全市均价仍在高位盘整。为51225元/平方米，环比下跌1.8%。

　　7月末，上海2幅租赁住房用地成交。作为上海土地市场上首次出现的新型土地类型，2幅租赁用地的出让备受关注。地块分别位于浦东张江和嘉定新城，采取100%“只租不售”模式。项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源，并优先区域引进人才的租住。

　　虽然2幅地块共有34家开发商领取申请表格，但都只有一家竞买人提交保证金，最终由仅有的申请人以楼板价不超过6000元/平的底价获得。

　　短期来看，浦东张江及嘉定新城所推的两块“租赁住房”周边的“老破小”以后的市场会被挤压，个人散租的零散出租房需要面对开发商及运营商统一化管理的长租公寓的冲击，日子不好过了。

　　“从旁观角度来看，这是很明显的信号，一个超级租房大时代已经到来。政府对于租房市场的发展正在大力推动，从土地供应，税收，审批等各个维度都在发力。买房时代已经过去了。对于租房市场的整顿还会持续，为长远发展扫清障碍做好铺垫。”蘑菇租房联合创始人龙东平面对采访时如此说道。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，租赁用地的供应充分说明了上海在供地方面探索租赁市场改革的新思路，并带有很强的政策扶持导向，预计后续类似全自持型的用地会增加供应，这有助于后续上海楼盘交易结构的转变。