北京二手房走势预测

　　随着北京政府加强对开发商的调控管理，北京二手房日渐火热起来。未来的日子里，北京二手房走势如何，专家们纷纷对此进行了预测，在他们眼里，如何看待北京的二手房市场呢?

　　今年3月份之后，北京二手住宅网签量持续下滑，日均网签量基本是一个月下一个台阶，逐步从4月份的563套，下降到5月份的348套，6月份进一步回落到297套，7月份则进一步下滑至232.6套。依此走势，预计7月全月北京二手住宅网签量将很大概率不足7000套，再创新低。　　7月份北京二手房累计网签8392套，二手住宅现场签约数为7158套，同比下滑68%，环比下滑19.7%。7月份北京二手住宅成交均价环比6月份再度下降1%，这也是自5月份以来连续第3个月回落。

　　在“317新政”等系列政策空前力度的调控下，北京二手房市场迅速降温，交易量出现大幅跳水。随着交易量的持续低迷，二手房价则自5月开始逐步下跌，且5月份以来房价的跌幅在逐步扩大，房价下跌的范围也逐步从大户型高总价的非普通住宅蔓延至中小户型的普通住宅，房价普降正成为北京二手房市场的大趋势。

　　“317新政”及一系列后续政策，有效扭转了市场预期，使得业主和客户的心态更加理性，买房客户恐慌抢购的现象不再，业主惜售跳价的心态得到扭转，目前购房客户观望氛围浓厚，不着急买房的客户开始等待市场的进一步深度回调;二手房业主的报价更加理性，着急出售房屋回款的业主主动降价的意愿强烈。

　　即便是郊区的非学区房，业主的报价也出现了很大的差别。以通州区的中建红杉溪谷为例，该小区低密度项目，以联排和叠拼别墅为主，目前单价最高的一套为8.4万元/平方米，单价最低的一套为5.7万元/平方米，在4月10日一套7.7万元/平方米的下叠售出后，该小区尚无一套房源成交。

　　" 8.4万元/平方米这套是4个月前挂出来的，市场变化后，业主也没有选择调整价格，目前与其同户型的一套房源，价格为6.9万元/平方米，如果8.4万元/平方米这套的业主不降价，肯定是卖不出去的"。负责该小区二手房销售的某中介门店经理表示。

　　不过，从上述几个小区的价格变化可以看出，核心区域学区房的价格跌幅，明显高于市区周边的项目。

　　实际上，根据链家地产公布的数据显示，与3月份相比，7月份"老破小"房屋的价格回调幅度最大，学区房价格指数累计下降12%，降价幅度远大于非学区房。

　　专家预计，接下来交易量进一步下滑的空间已经不大，北京二手房交易量将止跌企稳并长期维持低位;但二手房交易价格，目前的回落还仅仅是个开始，随着越来越多的业主降价出售，会引发更多的业主跟进降价，后市北京二手房房价还会持续回落，跌幅将进一步扩大。