长沙楼市最新消息 楼市降温已经是不可能

　　正所谓：路漫漫兮其修远，这句话放在购房这个问题上是再合适不过的。这几个月以来，长沙楼市受到限购等政府调控政策的影响，出现了门可罗雀的迹象。

　　今年以来，长沙楼市面临着史上最严厉的调控政策，限售、限购、限贷、限价模式全面开启。在政策严卡下，长沙楼市成交量应声下跌，供需矛盾日益突出，出现了购房托关系、拼首付等怪象，一部分购房者甚至买不到房;市场竞争日益激烈，开发商利润越摊越薄……

　　今年上半年，长沙楼市新政连发。3月18日，长沙市住建委正式发布新规：暂停对在限购区域内已拥有1套以及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房;无住房的非本市户籍家庭限购1套住房;首套房首付比例不低于30%。5月20日，限购再次升级，限购范围扩充到本地户籍，并将二手房纳入范围，同时，限售政策也正式落定。

　　据了解，7月长沙市新建商品住宅成交120.43万平方米，同比下降39.23%，环比下降13.36%。其中内6区新建商品住宅成交86.30万平方米，同比下降45.38%，环比下降5.59%。7月全市新建商品住宅成交均价每平方米6370元，环比下跌0.20%，其中内6区新建商品住宅成交均价每平方米7011元，环比下跌3.45%。

　　目前，长沙市场商品住宅供应保持稳定，潜在供应加快入市。今年一季度全市住宅新增供应222.54万平方米。3月以来市场供应逐步回暖，今年二季度住宅新增供应347.39万平方米。

　　7月24日，中共中央政治局召开会议，强调要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性。分析人士也认为，进入下半年，各地楼市政策将继续加码细化升级，楼市调控不会“虎头蛇尾”。热点城市已经基本完成了去库存任务，预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下，房地产调控持续加码。

　　湖南中原董事总经理胡治钢表示，今年下半年仍有确定的、不确定的多重力量交织影响楼市走向，在整体控房价意志坚定的背景下，限购、限贷、限售今年内应该不会放开，任何违背稳定房价的市场现象都将被打压。

　　“2011年，长沙信贷政策紧跟中央步调，出台温柔的限购令，对90平方米以下的商品房实施限购，该政策在长沙持续了3年;2013年，全国出台‘新国五条’，随后同年11月，长沙二套房首付比例提高到65%，该政策也持续了1年。”胡治钢认为，按照这个规律，预计政策维持收紧的时限或将持续1-3年。

　　湖南中原地产总经理胡治钢表示，8月24个项目预计开盘、供货量将会继续上行，为即将到来的“金九银十”楼市旺季做货量储备，在高竞争时期下，建议开发商在合理预售价格内，尽早抢占先机出货保回款。