长沙房价走势发展 市民只能望楼兴叹

　　随着人们生活水平的提高，长沙房价也出现水涨船高的情况。长沙房管有关部门为了缓和这一情况，从4月开始就陆续出台楼市调控政策，在政策的影响下，如今的长沙水涨船高的房价有没有得到控制?

　　上周(2017.07.31—2017.08.06)长沙市新建商品房成交环比大幅上升，成交27.59万㎡，环比上升63.13%;成交套数2631套，环比上升43.3%。

　　从各区情况来看，上周望城区新建商品房成交套数与成交面积均是各区最高。同时，长沙市新建商品房成交套数排名前三的项目分别为望城区金桥市场集群、望城区新城·国际花都以及长沙县的和悦城。

　　上周，长沙市新建商品住宅成交同样大幅上升，成交面积为19.88万㎡，环比上升99.78%;成交1647套，环比上升77.48%。从各区情况来看，望城区上周住宅成交面积与套数重新回归长沙市之首。

　　从供应方面看，上周长沙市新建商品房供应高位略有回落，供应总计43.33万㎡，环比下降8.39%;其中住宅供应20.7万㎡，办公9.69万㎡，商业9.38万㎡，工业3.56万㎡。

　　在年初，长沙市国土资源局的官网发布消息，明确2017-2019年长沙市本级住宅用地供应量分别为300公顷左右、270公顷左右和300公顷左右。

　　但从数据来看，今年上半年长沙内六区的土地供应量相比去年是减少的。据克而瑞长沙机构数据显示，上半年长沙内六区土地市场挂牌供应52宗土地，总面积为236.61万平方米，同比下降7.9%。内六区成交49宗，总面积达225.64万平方米，同比下降12.2%，总成交金额为91.21亿元。

　　“目前土地市场待开发量正逐年减少，尤其内五区土地资源稀缺，只能从存量中增量，未来片区外围化将是发展大势。”朗涛地产总经理黄耿文认为，长沙土地市场的需求将持续释放，坚强的地价或将支撑房价的底价，“土地市场供应量仍旧不足，不少开发商都着急拿地，楼面价也将继续高企。”

　　“土地市场主要受调控政策和供求关系的影响，目前库存捉襟见肘，供求矛盾突出，才导致僧多肉少的局面出现。”某房地产行业的负责人认为，随着长沙下半年土地市场供应增加、未来一线城市价值的逐渐显现，开发商会加紧布局望城、长沙县等优质地块。

　　“按照城市正常的发展状态，新房和二手房的价格应是不相上下。”湖南正大行房地产代理公司总经理任泽认为，到明年上半年，长沙二手房市场将从“价值回补”的状态走向“日渐平稳”的状态，“同时，随着下半年长沙新房供应量的回升，更多需求会涌入一手市场，二手房势必量价齐跌。”

　　长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾也认为，下半年长沙二手房市场将量价齐跌。他表示，房东开始转租为售，市场开始转向买方市场，“从短期内看，下半年中介行业将从传统业务向新房市场转型，同时，更侧重市场的联动性以及多元化发展方向。”