哈尔滨房价趋势最新分析 薪酬涨不过房价

　　针对目前有意在哈尔滨购房的工薪一族来说，对于哈尔滨房价，他们就直观的感受就是：他们的工资上涨的速度都不及房价的百分之一，买房对于他们而言，简直是天方夜谭。

　　6月份均价南岗区9852元/㎡ 同比上涨25.9%道里区10094元/㎡ 同比上涨18.8%松北区7609元/㎡ 同比上涨29.9%。从城市区域看，按照哈尔滨市“十三五”规划，近期哈尔滨市主要城市发展方向仍为向北、向南发展。提出“新区引领，两翼提升。重点建设地区： 沿江地区;江北地区;哈南地区;城市中部。

　　随着哈尔滨西站周边配套逐渐完善、道里区群力地区外滩施工和公园的逐步落成以及松北区万达旅游项目辐射等因素影响，这些地区周边楼盘涨价尤甚。例如紧邻哈尔滨西站的爱达88、九溪和尊御均价已达13000-16000元/㎡，同比涨幅达30%-50%。哈尔滨市道里区群力沿外滩区域的空地已经开发殆尽，可售房源不多，6月新开盘项目保利城五期和外滩首府分别达13000元/㎡和15000元/㎡，较前一期开盘价格均增长了三成以上。

　　冰城部分银行的个贷部门相关负责人透露，近期房贷利率取消折扣甚至上浮，主要有两个原因：一是银根紧缩，导致个人房贷利润大减，商业银行只能优先考虑谋利;二是国家对楼市的调控不断升级，上半年冰城楼市热度较高，个人房贷发放量猛增，导致今年上半年大多数银行已经用掉大部分额度，下半年则明显收缩，银行的信贷额度开始出现偏紧的情况。

　　银行业内人士表示，下半年冰城银行的房贷政策将进一步紧缩，具体会体现在取消所有的房贷利率优惠、提高首付款、限制贷款额度等。

　　着近年来楼市涨幅不像过去一样明显，哈尔滨市民对房产投资的热情也趋于理性，更多人买房是出于刚性需求。但哈尔滨由于地域原因，冬季市民的刚性需求较低，部分高档消费人群选择“南飞”，因此预计半年内哈尔滨的楼市不会有大销量。

　　虽然新利率不会增加大量新购房者，但对于正在还房贷的市民而言却是极大的利好消息。王先生去年贷款一百多万购买了新房，按去年年底的利率，20年每月要还7600余元。按最新的利率，现在每个月可以少还700余元。王先生告诉记者，现在还房贷的钱省了，但是还没计划好要如何利用，目前贷款利息低，存款和理财产品收益都不理想，打算观望一段时间。

　　部分房产分析师预测，以目前利率看，大多数哈尔滨市民会处于谨慎投资、持币观望的态度。今后半年时间，哈尔滨的房价不会出现大的波动，一些开发商或在此期间推出折扣、让利等活动，有需要购房的市民可趁此机会看房。