最新消息北京拟推共有产权 从根本上稳定房价

　　作为中国楼市的指向标，北京房地产市场一直是我国楼市的指路明灯，它是未来中国房地产市场最直观的反应。最近，北京楼市拟推共有产权的措施再次让北京成为楼市焦点。

　　北京楼市又有大动静!北京住建委3日发布消息称，新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见，“新北京人”房源分配要不少于30%。也就是说，和自住房一样，共有产权住房也覆盖到了“新北京人”。

　　先解释一下，所谓“共有产权住房”，它的价格明显低于同地段、同品质的商品房，你可以跟政府“股份制买房”，占据一定“股份”，产权由政府和你共有。共有产权房的价格占同地段同品质商品房价格多大比例，你的产权份额就占多大比例。“股份制”买房，使用权应该也是联合拥有，但是政府说了——让利!也就说，你可以独享使用权，对此政府不要求补偿。取得不动产权证满5年的，还可以按市场价格转让。

　　其实，共有产权住房并不是什么新鲜事，早在2014年的时候，住建部就提出过共有产权的概念。从共有产权房的认购看，主要是针对无房群体，申请家庭成员要做到名下无房，所以带有一定的保障房属性。但共有产权房允许租赁和转手，所以又带有很强的商品房属性。

　　市住建委相关负责人说：“共有产权住房政策，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，政府和老百姓一起努力解决住房困难。”

　　共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。

　　购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可以由市级代持机构持有。

　　征求意见稿中明确了供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

　　这次新政为了防止炒房客抢购共有产权住房，还明文规定共有产权房屋的购买资格是家庭成员名下均无住房家庭。甚至，破天荒的给非北京户籍的“新北京人”分配了30%的份额。不过，在老斯基看来，就算你求炒房客来炒共有产权住房，他们也不来啊!

　　中原地产首席分析师张大伟认为：“共有产权不是新概念，只不过是以哪种比例区分、以哪种模式回购，是北京模式，增加供应量、增加供给量成为未来主流，还是像现在有些城市试点的个案成为其他保障属性里面的补充。”

　　对于共有产权住房和自住型商品住房等住房的关系，此次北京的征求意见稿中提出，北京市相关办法正式施行后，未销售的自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房，以及政府收购的各类政策性住房再次销售的，将都按“共有产权住房管理暂行办法”执行。