苏州房价只升不跌 市民只能继续观望

　　说起今年各地的房价，人们最直观的感觉就是各地的房价都出现降价，然而这点在苏州却没有体现到。上半年以来，苏州的房价还是处于只升不跌，对此苏州的市民只能继续观望。

　　从全国来看，调控升级仍是目前的“主旋律”。而7月比较特殊的是，广州提出“租售同权”的新规，引起广泛热议。而住建部也表示，将在杭州、广州、南京等12个城市推广“租售同权”。沈阳、无锡、山东等地也纷纷出台新规，其中无锡表示租房也可以落户。

　　而苏州则维持原有的限购政策，然而房贷进一步收紧，7月下旬多家银行实行利率定价底线为1.05倍(含)基准利率。与此同时，苏州发布《关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则》，要求新建普通商品住房应实施全装修，其他居住建筑倡导实施全装修。

　　2017年上半年，苏州(暂不含吴江区)商品住宅共成交20859套，环比减少47.12%，成交面积2613266.42平方米，环比减少49.51%;成交总金额533.74亿元，环比下滑39.74%。相比2016年商品房交易的炽热及政策后的萎靡，限购限贷制约下，2017上半年商品住宅成交情况明显要“平淡”得多。同比签约量下滑幅度近五成，销售总金额也有近四成的减少;因而，上半年销售排行中，绝大部分房企销售金额较去年同期也有明显的下滑。全面调控政策，再加上房贷优惠逐步收紧，年内各大房企依然不乏压力。

　　2017年上半年，苏州楼市商品房套数、面积和金额的“三冠王”依然是旭辉集团，延续了去年的优势发挥，再度稳稳占据上半年榜首位置，销售总金额近43亿元。总销金额居第二的是万科，31.67亿，品牌号召力还是较为强大。总销金额排第三的是今年首度进入前十的“黑马”阳光城，该房企成交面积和套数均位居第三，其刚需产品销售支撑相当突出。

　　2017年上半年，园区苏州唐宁府以17.05亿占据总销金额榜首位置，路劲澜山澜16.97亿次之，铂悦犀湖15.4亿位居第四，总金额前五名中，除了阳光城和蓝光，园区夺得三席，一方面，园区这部分项目产品及配套等还是相当有优势的，调控政策下依然能获得改善需求的青睐，整体销量不错;另一方面，这部分项目单价相对较高，套型面积较大，销量不错的情况下成交总金额自然走高。因而单盘总销金额榜中，不乏改善型中高端楼盘，而销量表中，无论成交套数还是面积榜，中低价位的刚需和初改型项目占到领先，热盘阳光城丽景湾是全市唯一一个签约量过千套的项目。

　　在同策咨询研究部总监张宏伟看来，金融工作会议对房企和购房者双方均有影响。从开发贷角度来看，房企的融资环境会越来越规范，融资总额和规模将会缩减，融资成本也会进一步提升，类似通过理财或非自有资金等“加杠杆”渠道获取土地的，监管将会更加严格，后期可能还会出台新措施，以促进房地产业进一步“去杠杆”。从购房者贷款买房的角度来看，差别化信贷政策将会持续，将通过提高贷款利率，进一步抑制投资和投机需求。

　　事实上，作为国民普遍关注的房地产市场，调控效果已逐渐显现。自去年“9·30新政”以来，限购、限贷、限价、限售等一系列政策陆续出台，众多城市不断加码，调控持续深入，一、二线城市成交连续下滑。苏州，作为曾经的楼市“新四小龙”之一，也在较早出台的严厉政策下，逐渐由去年的火热回到了现在的平稳。正如江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平所言：“从调查情况看，我省热点城市房价得到有效控制，趋于平稳。”