300平豪宅10美元 白菜价豪宅可信?

　　在多数人眼里，没有几千万是买不起一套豪宅的，不过，最近却传出了10美元可以购入一套300平的豪宅。消息一出，立刻成为舆论关注的焦点，这个消息的可信度如何呢?

　　300平米的豪宅得多少钱?就照现在二三线城市的房价来说没个千八百万肯定是拿不下来的。但是美国的300平豪宅只要10美元，究竟是为何?

　　好消息美国豪宅大甩卖，原价20多万美元的房产,现在只卖10美元!据报道,这栋卖出白菜价的豪宅位于新泽西州,始建于1906年,保持了殖民时期的建筑风格。

　　豪宅所在的蒙特克莱尔市政府网站估计,这栋房产价值21.28万美元(约合人民币143万元),修缮后可增值至43.56万美元(约合人民币293万元)。

　　如此物美价廉的房子，为啥没被“秒抢”?原因就在于,蒙特克莱尔镇规划局为“接盘手”开出了一个条件:购买者需要把这栋豪宅整个搬走,迁移到距离原址1/4英里(约400米)以外的地方保存。

　　整个搬走?这得花多少银子?搬家公司估算,这房子又要搬迁又要重建,估计得15万至20万美元(约合人民币100万至134万元)。不过,根据房子的规模和搬迁的距离,估计还能再减1.5万至6万美元(约合人民币10万至40万元)。虽然卖家表示,自己可以赞助1万美元的搬迁费,但这栋豪宅仍未售出。

　　此外，美国放贷通常要求很严，如：月供最高不能超过月收入的38%。对第二套房子要求更严。但是几年前，因银行放松贷款，弄出个“次贷”，给一些条件不合格的人放贷，结果收不回月供，只好收回房子，而后贱卖，从而导致房价下跌，那些炒房疯狂的地区跌幅高达50%。违背经济规律，泡沫早晚要破灭。

　　美国政府有个温和的政策：如果这个房子是你自己居住的，并住满了两年，那么，给你免税额，卖掉房子所赚的钱，若夫妻一起报税，50万内可以豁免;夫妻分开报税的，25万内可以豁免。此规定考虑周全，你不需要去假离婚!

　　所以，美国有关卖房子所得的税收法规，对老老实实的老百姓来说，形同虚设，毫毛不伤。但对类似国内的“房叔”、“房姐”们，则是毫不留情，决不手软的。

　　美国政府“赚房产钱”，主要是通过征收房地产税。房子和土地是你的，若你长命百岁或将房子留给后代，还得继续交房地产税。

　　这就是美帝"狡猾"的地方。房子值30万，若现在马上叫你付61万5，没有傻瓜会上当。但是，用百分之一二三的房地产税，像温水煮青蛙一样，慢慢地下手，让你觉得“还算温和”，默默承受。

　　不管你是安分守己的蛤蟆，还是上蹿下跳的青蛙，“大锅水”，一样煮，不管是第1座房子，还是第N座房子，不管是结婚的还是离婚的，只认房子不认人，一律都交房地产税。这是对付“囤房”的杀手锏。在美国囤房，代价太大。

　　美国人实在看不懂：中国人光凭模型，看效果图就会受“震撼”而拍板买下上百万的房子(公寓)，甚至还要连夜排队，好像抢购白菜似的。如此“追捧”现象，美国从来没有发生过。加拿大温哥华有过排队买期房的报道，排队的，清一色都是中国人。

　　几年前，美国的许多银行没有遵循三分之一定律，贷款给那些不符合条件的购房者，后来许多人无力还贷，银行收去房子，低价拍卖。百姓大多是通情达理的。如果有意见，可以提议案，全体选民投票决定。在美国买房，将房产进行资产配置，作为投资保值的其中一种方式。