2017年第二季度杭州房价下跌原因

　　进入第二季度以来，杭州的房价还是处于下跌的局面，为何会造成这一现象?今年以来，杭州房地产市场经历了什么样的变化呢?专家对于杭州的房价走势怎么看呢?

　　7月18日杭州全市共计成交566套。其中，主城区成交179套;余杭成交238套;萧山成交52套;大江东成交4套;富阳成交14套;此外，四县市成交79套。

　　7月18日，杭州楼市成交主力在余杭区和主城区，从排行榜可以清晰看出，主城区占了两席，余杭区占了八席，萧山区零上榜。从个盘来看，下沙大学城北的像素高成交领跑，该盘成交均价在13987元/方，可见低总价在目前市场下的去化还是不错的。位于闲林的热盘绿城梧桐郡也上榜了，该盘成交均价也在两万以下，一房难求也在情理之中了，毕竟绿城从来不缺粉。此外余杭区还有多个住宅楼盘上榜，位置遍布余杭各板块，可谓多点开花。

　　今年入市的新项目，大部分都是去年拿的地，12000-14000多元/平方米的售价，对应5000-6000元/平方米的地价，利润还是可观的。只要市场没有变得太差，没有开发商会愿意主动下调价格。

　　显然，经过一年半的喧嚣与骚动后，现阶段的嘉兴楼市，的确已经有降温，但就如一碗煮沸的粥，表皮冷却而余温仍在，一口啖落，滚烫依旧，想要楼市完全冷却，还需更多时间。

　　伴随着越来越多的购房者会陷入观望，部分达不到销售预期的楼盘，会慢慢的将购房门槛降低，比如从必须全款，改为全款优先或可贷款，从绑定车位，改为自由选择，在调整中慢慢试探购房者的底线，找寻利润最大化的那个平衡点。

　　短期来看，改善型购房者其实还有空间，只是购房成本会提高。但对于刚需来说，目前的矛盾是虽然有购房资格，但能买到的房源少。这段时间政策密集出台，目的还是为了给过热的市场平静下，如果这种势头没有被抑制，那也不排除接下来继续调控的可能。

　　此次杭州限购政策的力度还是比较大的，政府几乎把一些投资的路子都给堵住了，比如说假离婚、提高首付比例。短期内，对于住宅市场的成交会产生影响，但是不会使房价快速下跌。

　　目前，除了买房子之外，并没有一些良好的资金突破口。海外投资房产、国内住宅投资均受限，资金可能就会流向商业地产。但是不排除之后政府会去商业市场堵漏，因为北京在前几日已经出台了商住房的限购政策。

　　目前，杭州楼市非理性抢购不足取。但是，杭州楼市还是会涨，只是需要进入理性的上涨通道。要买房的、有资格买房的人，多看看，多比比，选择合适、优质的房源购买!但是，投资就真的不建议了。

　　另外，存量见底了，肯定还会有翘尾反应。但继续疯狂的结果是政策继续加码，直到把疯狂压倒。非理性的市场也需要非理性的政策来对应，这大概就是“乱世用重典”的解释吧。