中国房价高难接受 分析中国房价未来走势

2017-8-03 09:52:04  来源:pchouse  作者:佚名  

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  关于中国房地产市场,古今中外的人最直观的感受就是房价之高,不少人士感言面对高昂的房价,自己购房的欲望一次次被磨灭。人们都在关注未来我国楼市的走势,未来房价的发展之路怎么样?

  6月份,70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落,一线城市房价环比下降。而与此同时,上半年全国房地产开发投资同比增长8.5%,增速比一季度回落0.6个百分点。中国国家统计局预测下半年房地产开发投资走势将缓中趋稳。

  数据显示,6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。而从同比看,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落,6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。二线城市这两个数据也出现同比继续回落,6月份比5月份分别回落0.5个百分点和0.1个百分点。

  国家统计局新闻发言人邢志宏介绍,虽然近期调控力度较大,但投资回落幅度并不明显,原因在于本轮调控采取了分类指导、因城施策的方针,“从去年以来,中国开始了新一轮的房地产调控,有两个重点,一是抓一线和二线热点城市的控房价、防风险的工作,第二是抓三四线城市的房地产去库存工作。这一轮调控跟以往的调控在方式上是不同的,采取了分类指导、因城施策的方针,在这种情况之下,房地产投资增速虽然有所回落,但是回落的幅度并不大。”

  同时邢志宏解释,一线和热点二线城市在调控方式上也不仅仅是在限购、限贷、限售,为了解决供求矛盾,还加大了土地和房屋的供应,这也使得房地产投资的变动幅度没有以往那么大。

中国房价高难接受 分析中国房价未来走势

  就目前市场情况来看,可以说一二线热城市房市已全面呈现涨势回落的态势;而由于今年分类调控的方针,这种涨幅转向了以去库存为楼市目标的三四线城市。同时,在各类一二线城市,特别是以北上广深为代表的城市,无论是二手房还是新房市场,成交数据均有不同程度的降低,这无疑表明调控取得了初步成果。

  房价上涨会使追涨的投资者增加而有购买能力的刚需减少,追涨的投资者会消化一部分库存,但刚需的购买量则会减少,两相抵消,很难说是增加库存还是减少库存。而且,在房价上涨周期,开发商会惜售、捂盘。这些现象在一二线城市并不罕见,高房价和高库存并存,在三四线城市会更严重。

  三四线城市高库存的出现,根源在于产业发展的思路出了问题,热衷于“高端产业”导致房地产开发太多,而实体经济发展滞后导致当地居民购买力不足。因此,要推动三四线城市去库存,正确的思路应该是优先发展适合当地发展阶段的产业,创造更多高收入的就业岗位,带动当地居民增收并吸引人才流入。这样库存会逐渐消化。

责任编辑:rongshaofen
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