任志强最新房价预测 2017房价走势

2017-8-02 16:12:15  来源:pchouse  作者:佚名  

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  国人对于房子的热爱程度为何如此之高呢?究其原因,对于房子,已经不在满足它的居住功能,人们把房屋看做的自己心灵休息的所。2017年的房地产成交低迷,而未来的楼市成交如何变化发展,对此任志强进行相关的预测。

  任志强在一场房地产论坛上发表演说,他指出,过去2年里土地价位高企,低价的上涨依然会继续推动房价的上涨,房价在这种情况下是,不可能大幅下跌甚至崩盘。根据目前情况来看,今年全年商品房销售额依然有可能创出历史新高,尽管或只有1%的增长。但是,他的观点遭到刘洪玉、姜超、钟伟等众多专家的反对。

  任志强在演讲中阐释了他对房地产行业的最新观察和思考。他指出,从2017年第二季度公布的行业数据看,地价上涨的速度还在持续,而土地价格的上涨,一定会影响到房产。

  他表示,将住房和底价对比可以看出,全国范围内,这两种数据关系非常紧密。按照现有地价,当前东部地区房价水平基本上处于一个低利润甚至不争钱的状态,而中部、西部的房价反而低于全国土地平均价格。

  他认为,今年房价可能继续上涨,防范上涨风险很重要。根据目前情况来看,他判断今年全年商品房销售额有可能创出历史新高,哪怕只有1%的增长。

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  任志强透过行业数据分析,2015-2016年,房地产企业的融资额度大幅增长,达到8500多亿;但今年1-5月,108家房地产企业的融资水平却持续下滑,包括银行贷款、发债、票据等其他融资渠道都在下降,虽然6月份有所回升,但依然无法达到过去两年的水平。而到2018年,房地产行业还债高峰将会到来,额度会达到3300亿;2019年还债额度则达到4700亿,今年、明年、后年房地产企业还债规模将超一万亿。

  他分析指出,接下来的时间里,部分房地产企业的会因为央行收紧的调控政策出现现金流危机,而还贷高峰的到来也会影响到一些企业将来的改变。

  目前,很多城市在谈租赁规模,尤其是大城市,但是,高地价形成的市场一定是高瓶颈,如果不能用社会化的方式解决,那么租赁市场的发展依旧存在困难。

  任志强表示,我们看住房价格和土地价格的对比,从平均数来看,中部和西部、东北地区的住房价格是低于土地的,只有东部地区相对符合。那么,房价会上涨还是下跌,从土地的供给情况来看,土地制度已经成为房价继续上涨的因素。从全国的平均地价和住房价格来看,两者非常接近,因此,土地价格的上涨会推动房价的上涨。

  此外,他还从宏观的层面进行了解读。中央提出的三去一补和稳中求进,要求在增长中间取得平衡。再看金融市场,最近两个月的时间出了近20个相关文件,其中个贷利率的上升对购房有较大影响,个贷利率支付的成本比价格上涨更高,因为个贷利率是在透支未来的支付能力。

  值得注意的是,近三年将是房企还债的高峰,无论是银行贷款还是发债,明年大概有3400多亿元的债务,后年有4470多亿元的债务,今明后三年又1万多亿的到期债务,这对房地产市场发展也将产生较大影响。

  关于中国房价,近十年来一直争论不断,可谓是仁者见仁,智者见智,领导层已经多次发声,房子是用来住的,不是用来炒的,房子虽然是必需品,但是却不应该成为一个人毕生奋斗而不可得的奢侈品,于国于民无益,于社会的安定团结更是无益,我们的企业家和经济学家们,应该思考的是怎样切实实现凡中华国民,皆有房可住,皆有屋可居,把人民大众的精力从房子中解脱出来,去做更多于国于民有益之事。我们的社会才会真的繁荣,国家才会更加富强。

责任编辑:rongshaofen
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