2017成都房价走势 成都限购何时开始

2017-8-02 16:12:15  来源:pchouse  作者:佚名  

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  面对着一个月比一个月上涨的房价,在打算在成都购买房子的人士眼里,他们工资上涨的速度往往赶不上成都房价的上涨速度。人们都发出以下感慨,成都的限购政策何时升级,政府如何调控楼市呢?

  据7月31日国家统计局成都调查队发布的《2017年上半年成都生产投资价格运行情况》分析,今年上半年,成都商品住宅价格逐步趋稳。根据该分析,今年上半年,成都房价上涨压力犹存,二手住宅市场持续活跃。“限购新政”的“挤出效应”明显,成华区、金牛区成交量大,近郊龙泉驿区、温江区等地房价呈现上涨趋势。

  1-5月,成都市商品住宅价格环比指数整体上趋于稳定,新建商品住宅价格环比指数在临近100.0下方小幅波动,二手住宅环比指数在临近100.0上方小幅波动。从同比来看,新建商品住宅和二手住宅呈反向格局,新建商品住宅涨幅逐月收窄,二手住宅涨幅有所扩大但趋于稳定。

  上半年,成都新建商品住宅的销售周期大幅缩短。

  国家统计局成都调查队的走访调研结果显示,成都市主城区新开住宅项目开盘去化率(出售的房子套数占当期开盘套数的比率)不断刷新,大部分新开住宅项目开盘一周内的去化率超过50%,个别楼盘开盘当日认购率接近100%。究其原因,一方面是由于成都市主城区近几个月来开盘推新的项目较少,且价格稳中略降;另一方面,市场仍有一定“刚需”“刚改”需求,因此,新建商品住宅市场一定程度上存在供需不对等的局面,客观上缩短了新建商品住宅销售周期。

  该分析显示,成都的房价上涨压力犹存。从土地供应情况来看,据有关机构统计,2017年上半年成都市住宅供地面积与拍出的住宅用地宗数较去年同期均大幅减少,而土地价格却上涨明显,目前主城区楼面价均达到1万元以上,较上年同期大幅上涨。“总体上,成都市主城区住宅用地处于价格高、供应少的状态。”

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  本次政策明确提出要严格审核首付款资金来源和严格审核购房人还款能力,就是要防范本地楼市出现大幅波动的系统性风险,进而遏制炒房、降低杠杆。显然,对于借助高杠杆的短线炒房资金而言,本次成都楼市新政的升级具有釜底抽薪的作用,有助于控制住房价上涨的势头。

  另一方面,本次新政也提到要敦促交付、惩治失信、净化楼市环境等问题,这对于盘活既有楼市库存、减少供需摩擦等都有积极的作用。

  当然,对比全国其他“热点”城市而言,成都不论是房价的均价还是整体涨幅都要比其他热点城市低不少。成都近几次楼市调控政策的积极作用在于稳定市场预期,避免市场上出现恐慌性抢房的情况,稳定购房者的心态。

  本次成都楼市新政明确提出“严格防范投机炒房”,就是要把投机性购房和普通的购房进行区别对待。同时,也是未雨绸缪的防患于未然,减少本地楼市和金融系统的系统性风险,规避潜在的大幅波动。

责任编辑:rongshaofen
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