限购限外来袭 中山房价最新消息

2017-7-26 09:15:29  来源:pchouse  作者:佚名  

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  最近,中山房地产市场被一直“中山即将推出限购限外”的政策刷屏,对于限购限外来袭的中山楼市,有意在中山购房的人士有哪些反应呢?这一政策对于中山楼市而已,有哪些影响呢?

  限购后3个月,中山西区均价上涨3746元/平米居榜首,尤其是今年3月限购令出后中山楼市相比之前,一夜间进入了冬季,部分楼盘可罗雀。另一方面,面对备案新政(对开发企业申报备案价格高于本项目前期成交价格3%或高于周边在售项目价格3%且不接受指导的商品住房项目,不予办理价格备案),开发商有苦说不出啊。

  据统计,5月中山商品房备案均价均价6812元/平米,环比下降12%,住宅备案均价8090元/平米,环比下降3%,继4月份中山国土局公布房价数据出现首次下降后,5月份房价继续下降。中山各区域楼价均价上升大多在1000元/平米以上,当中涨幅最大的是西区,均价上升了3746元/平米,其次是港口镇和南朗镇,均价上升均超过3000元/平米。

  根据数据显示,上半年中山医疗保健类价格累计上涨10.4%,为上涨最高的项目,居住类价格上涨3.0%。受中山房地产价格上涨以及人工费上涨等因素影响,去年房屋租赁价格有所上涨,受此因素带来的滞后影响,今年上半年自有住房价格上涨2.4%,私房房租价格上涨2.1%。

  再加上6月份银行利率再一次收紧,3家银行首付利率上浮10%,有银行因为额度紧已经开始停止房贷业务。部分银行表示实际审批贷款速度受的影响不大,但放贷时就要掂量客户的征信情况以及能够接受的贷款利率了,这一措施制止了投资客的炒房,给了刚需客购房的准备。

限购限外来袭 中山房价最新消息

  据2017-2022年中国商业房地产项目行业市场深度调研及投资战略研究分析报告表明,中山房价走势的四大影响因素:政策影响房价、土地供应量、周边广深客外溢、房价影响房价。刚需客往往都是买房心里作祟!房价自身会影响房价走势!房价的一举一动,对购房者都会产生极大的影响。房价上涨,增强购房者买房欲望,成交量会提升;房价下跌或者停滞,购房者会产生观望情绪,导致成交量下跌。简单的讲就是,“买涨不买跌”。

  有业内人士分析,中山楼市正陷入前所未有的“大包围”当中。随着粤港澳大湾区的合作越发紧密,人才流动频率更高,交通状况越发完善,在巨大的价差下,中山的房地产市场在未来还有继续发展空间。

  仅从表面数据来看,江门的房价比中山要低,但这只是整体现象。实际上,古镇与江门接壤的区域,是江门蓬江区和江海区,也是江门的主城区。有江门的业内人士向记者表示,过去古镇由于灯饰产业发达而楼价保持高位,长期高于江门。但后来江门主城区的房价逐渐走高,而目前1.2万-1.5万元/平方米的价格更是把古镇不足1万元/平方米的水平甩在身后。

  这导致了一个有趣的现象:基于古镇的居住环境不及江门优越,以往不少古镇人到江门主城区置业,而在古镇楼价被江门主城区超越后,现在的古镇楼盘则想办法吸引江门购房者购买。“大湾区的出现还有可能加剧这一情况”,一江门房地产市场研究者称,中山古镇或需要想办法在产业上把握大湾区的机遇转型,才能重新吸引人气。

责任编辑:rongshaofen
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