哈尔滨房价趋势最新分析 薪酬涨不过房价

　　对于哈尔滨的工薪一族，在高昂的哈尔滨房价面前，他们都会发出薪酬涨不过房价的感慨。在他们眼中，薪酬增长的速度远远赶不上房价的变动。

　　从哈尔滨今年的楼市整体走向来看，接来的半年内，二环以内的房价还会继续上涨。除了供需关系的问题，还有大量外来人口流入哈尔滨，以及炒房客涌入哈尔滨楼市导致房价上涨。

　　从去年9月至今，南岗区的房价并没有特别大的变化，道里区的房价在去年达到了最高峰，现在的的价格仍属正常。还有香坊区和道外区的房价，一直出现下降、上涨的趋势。

　　要说房价波动最大的区域，那就非阿城区莫属了。先从去年9月份的5200元/平米，涨到5915元/平米。然后再跌到5419元/平米，再回涨到5802元/平米。然后到了今年就涨到了6973元/平米，到目前为止，阿城区的房价仍在上涨。

　　在全国楼市长期看空的状态下，为什么哈尔滨的房价没有下跌，反而上涨了呢?这是为什么?

　　首先是限购限售政策的原因，导致一二线城市的资金流涌入哈尔滨。其实，哈尔滨新区全面房款落户政策，不管是购买还是租赁等，凭相关手续均可为住房所有人、配偶、未成年子女、同一户口的父母、岳父母办理落户。

　　还有各项大型生活服务的等配套正在逐步完善中，哈尔滨地铁也在紧张施工，这一切都是的哈尔滨朝着新模式发展。另外，很多外地企业进驻科技新区，不少人选择在企业附近买房方便出行。

　　对了，近月来，大量的外地人口进入哈尔滨，已经超过了30%，购买方向主要是改善居住的老人，中小学附近的学区房，新楼盘的刚需房，还有7%的投资购房。这都是导致哈尔滨房价不降反升的原因。

　　针对原有的"个人首套房首付20%，二套房首付30%"的政策，工商银行、农业银行表示，个人首套房首付都由原来的20%涨至25%左右，二套房首付则在30%-35%。招商银行的个贷工作人员表示，如果房价在200万元以上，则首套房的首付也需在30%以上。

　　冰城部分银行的个贷部门相关负责人透露，近期房贷利率取消折扣甚至上浮，主要有两个原因:一是银根紧缩，导致个人房贷利润大减，商业银行只能优先考虑谋利;二是国家对楼市的调控不断升级，上半年冰城楼市热度较高，个人房贷发放量猛增，导致今年上半年大多数银行已经用掉大部分额度，下半年则明显收缩，银行的信贷额度开始出现偏紧的情况。

　　银行业内人士表示，下半年冰城银行的房贷政策将进一步紧缩，具体会体现在取消所有的房贷利率优惠、提高首付款、限制贷款额度等。