北京房价已经下降了,未来中国房价走势

2017-7-31 12:28:50  来源:pchouse  作者:佚名  

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  最近几个月来,在国家宏观调控政策的影响下,中国房价出现这几年里首次下降,尤其是北京楼市,房价下降的幅度进一步加大。北京楼市降温后,北京房地产市场的成交量如何呢?

  据某集团市场研究院统计,自6月份以来,北京二手房市场成交量连续下滑。2017年6月份,二手住宅市场实际签单量环比5月份同期下降34.2%,新增客户登记量也环比6月份同期下降11.9%,市场交易活跃度已跌入谷底。

  值得关注的是,据某集团市场研究院统计,2017年6月份,北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中,多达8个区的成交均价都在下跌,仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区,幅度都超过了20%。

  业内表示,面对史上最严格且最严密的楼市调控,北京二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制,不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划,即使是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。因此,在一系列严密而严厉的政策叠加下,北京二手房市场有资格、有能力购房的需求明显减少。

  他进一步强调,强有力的政策已经改变了北京二手房市场的预期,买卖双方的博弈关系已经逆转,整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑,业主已经无力维持强势地位,买家不再积极,观望情绪浓,市场议价空间在增大,曾经坚挺的房价已经开始松动,下跌成为了必然趋势。

  值得关注的是,二手房市场的杠杆率也在发生变化,由于政策的高压限制,全款购房比例正在提升。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平;6个城市上涨,但涨幅均在0.5%以内。

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  从房价增幅排名来看,三四线城市房价上涨幅度依然较大。从新建商品住宅房价指数环比增幅来看,洛阳、蚌埠、北海那个城市房价上涨较快。此类城市属于所在省份经济实力或楼市经济相对发达的三四线城市,比如说洛阳明显受到了郑州市场的影响,而蚌埠市场也在最几个月开始起步。

  刘建伟指出,70个大中城市中,一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落,6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落,6月份比5月份回落0.5个百分点;二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落,6月份比5月份回落0.1个百分点。

  此外,一线城市房价环比下降,而北京的跌幅为0.4%,居一线城市之首,调控效果明显。初步测算,6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

  严跃进认为,从跌幅来看,三亚、北京和无锡等城市跌幅较大。此类城市政策管控较为严厉,所以实际上跌幅会比较明显,充分说明了政策管控的有效性。

  在中原地产首席分析师张大伟看来,“2年前领涨的一二线城市从2017年5月开始逐渐进入调整,”张大伟解释,本轮楼市发展在2015年初依靠一线城市拉动,2016年依靠二线城市拉动。而进入2017年之后,市场再次出现逆转分化,一线热点城市在调控的影响下,出现了明显的下调,特别是北京等热点城市的二手房价格。

责任编辑:rongshaofen
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