房子延期交房该怎么办?能否获得赔偿

　　中国的楼市存在各种各样不足之处，其中商品房延期交房就是人们深恶痛疾之一。作为新的购房者，一旦遇到开发商延期交房的话，要向哪里投诉呢?消费者能不能获得一定赔偿呢?

　　开发商和业主进行交房是按照协议进行的，对于开发商来说，若是交房期间因开发商的原因造成延期，后果一般会比较严重，可能需要交纳违约金，也可能会导致双方的合同解除。

　　在《商品房买卖合同》中将其对房屋交付的具体时间都作为一个明确的约定，在很多的实践之中，许多开发商并没有按照合同约定时间交房，当然其原因很多，有些则是有着正当合法理由的，开发商无需对逾期交房承担违约责任;但没有正当合法理由的，开发商则需承担违约责任。

　　开发商延期交房一般分为两种情况：一是在合同上约定的入住的时间到来的，开发商未能完工，却通知了买房者入住;二是房屋实际并没有完工，也没有达到入住条件，开发商未按合同约定时间办理入住手续，也通知买房都入住。

　　在上行为已构成开发商延期交房，开发商交房逾期一日应按房价款的比例作为延期交房违约金，直到卖房实际交付之日;如开发商交房超过了一定的期限，买方则有权解除房屋买卖合同，开发商退还房价款外，还要双倍返还定金，支付逾期期间的违约金，即已付房款×利率×逾期时间。

　　国家针对交房延期赔偿标准做了相关规定，具体的赔偿金额不能根据合同中约定好的数目进行赔付，还需要看此违约行为对另一方当事人所造成的损害。以下为我国法律对于交房延期赔偿标准所做的规定(供参考)：

　　1.根据“合同法” 第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　2.根据“合同法”第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

　　3.根据“合同法”第一百一十六条规定：当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

　　4.根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条相关规定“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”。