二手房交房手续要办妥

　　虽然说我国的房价出现了异常增长的趋势，但是也阻止不了人们对买房这件事情的追捧。对于一手房市场，今年出现了冷场的局面，不过这点在二手房市场上，却发现不了。今年的二手房市场，成交量一度上升。对于二手房的交房，它需要办理哪些手续?

　　当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此买卖双方在签署合同之前应留意看清合同各条约商定的权利义务，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，均应全面考虑，结合自身情况对合同中商定做好预算，以免因合同签订的商定的前提对自己不利。

　　假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。交易双方对合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。交易双方对合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。

　　根据合同法相关划定，当事人应当按照合同商定履行义务，否则应当承担违约责任，因此合同各方当事人应留意履约的时间，假如一方违约，那么守约方也有义务防止损失扩大，因此守约方应按时履行自身义务。

　　如果一旦出现逾期交房的情况，这将对业主造成巨大的损失。例如，很多等待新房结婚的朋友，没能按时收到房屋，导致婚期不得不延迟。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　根据合同法相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。

　　当今市场属于卖方市场，并且变动过快过大，因此如业主一旦发现房价上涨，因利益催动就会冒险将房产另卖，因转卖房产后业主如无其他可执行之财产，客户起诉也就无法保障执行了，因此二手楼的客户发现业主故意拖延履行时应及时通知催告(包括电话录音、书信)，尽最大的努力督促业主继承履行合同、减少损失，同时让中介紧密亲密注意房产变动情况，随时做好维权预备。

　　在交房的时候一定要仔细查看开发商提供的三书一证一表。即是建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。