土地使用证办理流程

　　在我国，土地是国家的，国家给予个人的，是土地使用的权利，而土地使用证的出现就是个人拥有使用土地使用权的重要法律凭证。在办理土地使用证的时候，它的办理流程有哪些?

　　我国的土地所有权形式仅有二种，一种是国家所有，种是农村集体所有，个人仅有土地使用权。农村也一样，仅有土地使用权或土地承包经营权。但是二种土地所有权形式上的房屋所有权权利，就完全不同了。相对国有土地上的房屋，农村土地上的房屋，是以宅基地为重，房屋产权为次，房屋产权处分主要受当地村集体组织(村干部)形式制约。

　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

　　土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

　　国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括:①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。

　　房屋土地使用证如何办理，具体办理手续如下：

　　1. 自建房屋须提交的材料

　　① 土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明

　　② 有关的身份证证明(指身份证、或户籍证明)

　　③ 其他的必要材料

　　2. 拆迁安置

　　① 拆迁安置协议书及发票

　　② 政府批文

　　③ 土地使用确认书

　　④ 有关的身份证明

　　⑤ 其他的必要材料

　　3. 集资房

　　① 集资建房的批准文件(或房改部门出具的批准表)

　　② 征地协议及征地红线图

　　③ 法人代表身份证明及其他建房户的身份证明

　　④ 土地建设许可证

　　⑤ 其他的必要材料

　　4. 商品房

　　① 出售合同书及购房发票

　　② 清地名单

　　③ 其他的必要材料

　　5. 祖业(1977年1月以前)

　　① 地契

　　② 相关合法用地权源证明

　　③ 身份证

　　④ 其他必要材料

　　6. 企业

　　① 政府批准文件

　　② 征地红线图

　　③ 土地测量宗地图

　　④ 法人代表身份证

　　⑤ 企业营业执照复印件

　　⑥ 土地使用合同(出让方式取得使用权)

　　⑦ 按批文中规定须提交的收费发票复印件

　　⑧ 规划许可证

　　⑨ 计委立项文件。