房权证和房产证的区别

2017-7-27 09:31:34  来源:pchouse  作者:佚名  

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  说起房屋的主权,我们首先映入脑海的就是房产证,它也是人们购房之后必须办理的一本证书。说起房产证,就不得不提及与它一字相隔的“房权证”,它们两者有哪些不同呢?

  房产证,购房者通过交易来取得房屋的合法所有权,是可以依照法律对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证明的文件。即《房屋所有权证》就是国家依法来保护房屋所有权的合法的一个凭证。房屋的所有者是可以凭证来管理和使用自己的房屋的。房产证其中也包括了房屋所有权证和房屋共有权证,在通常的意义上来讲房产证就是房屋所有权证的一个简称,是由当地的不动产登记机关发放的用来证明房屋所有权归属的书面凭证。

  房权证就是房屋产权证是具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由当地的房屋管理部和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房的人即使交了房款办了相关的入住手续,但从法律意义讲这个房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

  《房地产权证》记载的内容包括权利人状况,土地及房屋情况等。具体有:权利人、权利人性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、层次、座落、坐标等内容。

  《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是具有法律效力的证件,由人民政府房地产行政机关核发,其他任何部门和单位均无权制作或发放,所发放的权证一律无效。建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。

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  凭证管理房产;凭证出售、出租房屋;凭证申请房屋翻、改、扩建;凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续;凭证办理抵押手续;凭证办理拆迁、安置、补偿手续。管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权证的归属,也均应以《房屋所有权证》作为确认证件,不得以其他证件替代。

  房产证其实就是房屋所有权证的简称,所以它们之间没有任何的区别,因为它们就是一个证件,只是名称不一样而已。那么,我们来看一看房屋所有权证具有哪些显著的特点吧。

  1、房屋所有权证只能由房地产主管机关发放,才具有合法的效力。

  2、房屋所有权证是对特定房屋所有权归属的一个书面证明,所以房屋所有权证是以一个房屋为一个房屋所有权证为原则的,只有一个所有权,在不动产登记上面只能有一项所有权登记,所以一个家庭只能发放一个房屋所有权证。

  3、房屋所有权证只能向特定的房屋的所有权人发放,比如房屋是共有的,在房屋所有权证之外,还可以向共有权人发放共有权证。

  4、房屋所有权证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人所发放的一个权属证明,所以其内容和登记的内容是一样的。

  房权证和房产证的区别其实本质区别不大,房产证包含产权证,而产权证的实质作用更大些,以后交易等都起到最关键的作用,没有国土证可以进行交易,但是没有产权证就不行,我们常说的产权证为房屋产权证,而房产证则包括房屋产权证和国土证。

责任编辑:rongshaofen
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