毛胚房收房是个技术活 应从这些细节出发

　　说起毛胚房，除了装修外，它的收房验房这个环节也值得关注。为了自己未来居住环境更加舒适美好，我们要特别留心它的验房，今天给大家讲解下它的相关步骤。

　　面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。

　　购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大;第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。主要分摊项目：1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间;2、风井。

　　验房对于买房的人来说，这是非常重要的，因为这说不定会影响到大家在后期生活，所以一定要亲力亲为。一般开发商都会有一些数据和测量的工具，不过，为了放心，大家还是自己亲自带一些部分工具，一般而言，常见业主们带的验房工具有如下：

　　1、量具：直角尺;丁字尺;一米直尺。

　　2、电钳工具：需要带一些插线板、螺丝刀、锤子、测电笔等等。

　　3、辅助工具：笔纸、镜子、手电筒等。

　　4、其他专业工具：如果有条件的情况下，大家可以自带一些专用工具，比如说一些垂直尺，垂直的校正器、放光镜、伸缩杆等等。

　　等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，(线要求不小于4平方)跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。

　　毛胚房收房流程应该是从外到内进行验收，而且在验房的时候一定要注意一些细节，一些房子往往是我们在大面上看上去没有多少的缺点，但是一些比方说排烟排气这样的地方容易出现问题。而且我们在检查的时候如果不够仔细的话是特别容易出现差错的。

　　我们在检查我们将要住宿的房子以后，还需要我们大家去检查一些隔壁的情况，往往一些这样的问题也会影响到我们的住宿。其次就是我们在去验房的时候，应该自己带一些测量工具之类的，一些开发商往往会虚报一些数值之类的，需要我们大家亲自去测试一下。我们要用自己的工具来测量一下其实际的尺寸是否和户型图所对应的尺寸一样大。