上海验房师大热，楼盘验房报告或有水分

　　说起验房，它已经成为购房时候必不可少的一件事情，随之促进了验房师这个职业的快速发展，不过快速增长的背后也隐藏着一定风险。最近有报道就指出上海的验房师所出的报告有一定的水分。

　　新房全装修时代，沪上的“验房师”大热，据悉，不少验房公司表示单户验房预约至少提前4天。一套房子，对普通老百姓来说是大半辈子的心血。然而，精装房就像“化了妆”，大多数买房者由于缺乏专业知识，对开发商交付的房子是否符合约定、面积是否缩水、质量是否过关等，难以发现，但却影响着入住后的生活。

　　一般在验收精装交付房时，主要检查的大项有：排水系统、电路、磁砖铺贴、门窗质量、地板铺装质量及其表面磨损、墙面平整度及其壁纸铺贴是否达标、墙体吊顶裂缝、现有厨房电器、洁具的安装规范，及其外观检查等等。

　　一个好的验房师会对国家的验收规范相当熟悉，非专业人士是无法通过自己的观感发现一些不符合标准的问题的，通过现场验房查出设计、施工等方面的问题，都能体现出验房师的价值。

　　例如墙面的平整度及垂直度，一般业主甚至是一些非专业的验房师并不会用专业仪器进行测量，在验房报告中只体现不平整或不垂直，而业务过硬的验房师会在报告里会将以上问题进行量化，“规范允许是多少，现场测量是多少，有理有据，依据的出处是根据哪个规范等全部会在验房报告中显示，没有含糊其辞，最后还要提出整改意见。”

　　据记者了解，验房报告主要是参照国家和地方规定，对整个房屋六面体进行全面而客观的检查。目前验房公司出具的验房报告多是按照上海市颁布的《上海市住宅装饰装修验收标准》《上海市建设规范住宅工程套内质量验收规范》等内容为参照制成模板，验房师在此模板内填写验收情况。

　　然而，记者调查发现，不少验房师会跳开所属的验房公司，私底下接活，每平方米的收费价格则相应也会便宜1-2元。当记者以业主的身份向一位接私活的验房师询问有无带公司印章或带有中国计量认证标识CMA的验房报告时，该验房师表示，有没有盖章标识并不重要，“我们标出的问题完全是按照相关规定和标准来的，如果开发商有异议，我可以和他对峙，按照标准，他只能修改。”该验房师表示，像他这样由个人出具的验房报告只是走一个“形式”，但大多数开发商还是会按照这样的“三无”报告进行整改。

　　据业内人士透露，当前国内无论是验房师还是验房机构都不像国外那么规范，门槛较低，所以常常会发现有的验房报告“水分”很大，一是描述问题不详尽，提出的修改意见没有量化的标准，例如一些报告上只写推拉窗户阻力过大，但没有计量和依据标准，即开启、关闭所用的力度不能大于100N(约10公斤);二是业务表述不专业，例如许多报告会写乳胶漆开裂，但其实乳胶漆作为涂层，只存在脱皮、起翘等情况;三是逻辑混乱，如给排水问题与电路问题归为一类反馈。

　　该业内人士表示，“很多大开发商和施工方是非常清楚这一系列的验收流程和规范，譬如只有质量情况描述而缺少评定依据的报告，首先业主会看不明白，而开发商或是施工方也未必会认可。如果上法庭对峙，法官也不会采信，最多也就算个参照。”

　　随着购房者对房屋质量意识的增强，独立验房师也越来越活跃，收取的服务费用相对较低，迎合了一部分市民的需求。“过去平均每天仅能接到一两单验房业务，现在如果是楼盘交付的旺季，一天就有六七单。”

　　但一个难堪的问题是，现在不少民间验房机构处于“私下经营”的状态，往往没有专业资质证书，行业监管处于空白状态，也没有国家认可的行业协会。因为“没有身份”，民间验房师为购房者出具的检验报告，往往不具备法律效力。