为何房价上涨了 房屋质量却越来越差了?

　　现如今，一提起中国房价，人们都有谈到房价色变的感觉。面对居高不下的房价下，不少已经购房的人士有着这样的感慨，虽然房价上去了，但是房屋的质量却呈现下滑的趋势。

　　中国消费者协会统计的数据显示，今年1到6月份全国共收到房屋及建材类各类投诉共11879件。绿城中国董事长宋卫平甚至炮轰同行的低质量，称这些建筑影响了城市形象。

　　某媒体前不久报道，花了一百多万元买的新房，如今墙面“繁星点点”，业主们心烦不已。“这几十个补丁可把我们折腾够了。”融侨城6号楼1单元业主伍先生大倒苦水。今年5月，融侨城6号楼延期交房，伍先生随后花了20多万元进行装修，7月份搬进新家。

　　刚住几天，伍先生就发现饭厅和客厅的天花板上有十几处鼓包，这些凸起的包用棍子一戳，就往下掉石灰，墙面便留一个黑窟窿，十分扎眼。随后，在卧室、客房都出现了大小不一的鼓包。“好不容易刷的乳胶漆，现在全白费了。”

　　《检测报告书》中显示，仅共性问题就出现7条，其中包括室内多处天花板受水后变色、分化、黑斑、变形、局部开裂及脱落破损;室内多处墙面受水后墙壁纸变色、起皱、黑斑、发霉、局部脱落破损;室内多处窗台板与墙面接口处，收口处理不到位;室内多处墙面及地面被破坏开槽;室内多处门、门口变形、开裂、面漆脱皮、门关不到位;室内多处垭口、窗口变形、开裂、面漆脱皮、脱落;室内吊顶开口、墙面、地面开槽布线、链接及局部明线不规范等。而房屋质量的个性问题竟高达73条。

　　购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小，如果通过加固等措施能够修复的，且确保建筑物安全的，购房者可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务，也称继续履行。

　　在实际购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大，不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的，也就是不能继续履行的，购房者可以请求解除合同，要求退房。购房者向法院请求解除合同的，法院应予支持。

　　房屋不合格，购房者不论是请求实际修复还是解除合同(退房)，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同(退房)，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。

　　房屋出现质量问题，应当由当事双方(购房者与房屋出卖人)进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形：

　　1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损失;

　　2、经鉴定可以修复，则要求开发商修复或承担修复费用。

　　3、楼板属主体结构部分，开发商承担永久的保修责任。

　　4、若出卖人交付不合格房屋，给购房者造成人身、财产损害的，购房者可以主张违约侵权责任措施予以补救，但应注意：

　　①不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的，即使当事人之间存在着合同关系，也应按侵权责任予以处理，因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。

　　②当事人之间存在合同关系，而不法行为仅造成受害人财产损失的，则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。

　　③责任竞合的情况下，若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任，原则上从其约定。但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任，在此情况下，受害人享有两种权利。