怎么贷款买房

　　自从4月份以来，各大银行都提高了贷款利率，受到影响，消费者在贷款买房的时候有哪些变化呢?在进行贷款购房的路上，需要准备哪些资料呢?

　　目前，稳妥妥的存在无风险套利的机会。我们一再强调，房贷是所有贷款当中额度最大、利息最低、时间最长、最易获得的贷款，相当于国家给予公民的一项福利，对于首套首贷的人来说，一定要负债最大化、杠杆用足用够——其标准就是你的月供现金流极限对应的债务额。贷款买房，把剩余的钱用于投资、或补充现金流是高财商的体现。

　　你5年前买的100万房子，首付30万，贷款70万。而今房价翻倍涨到200万，扣除70万贷款，还有130残值，理论上你可以把130万残值二次抵押给银行获取贷款，但实际操作中很难。所以按揭房再贷款的变通是，把银行的尾款70万还掉变成全款房，再房抵贷获取资金;现在还有的金融机构以月供45倍左右给予主贷人借款，这实际上属于信用贷，在金融业发达的一线城市和沿海城市，二抵贷费用也有8%/年左右的，经济越发达、金融越发达、费用就越低。

　　购房贷款的方式常见的就三种。第一种则是申请个人住房公积金贷款，第二种就是个人住房组合贷款，第三种就是商业贷款。

　　1、个人住房公积金贷款，这种方式对申请人有要求，除了每月缴纳个人住房公积金以外，还要求缴纳的期限在一年以上并将持续缴纳。贷款的额度自然和账户余额有关。对于个人户而言，属于个人经营，无法自己缴纳个人住房公积金贷款，也就无法享受个人住房公积金贷款了。

　　2、个人住房组合贷款，也就是公积金贷款和商业贷款一起申请。个体户自然也无法办理此种贷款。

　　3、商业贷款。虽然说商业贷款的利率要高于公积金贷款，但是在申请要求方面没有那么苛刻，贷款额度上，也比公积金贷款稍高一些，至于商业贷款利息是多少呢，也比公积金贷款稍高一些。这也是个人户可以办理的贷款方式，前面的两种就享受不了。

　　从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。对有工作的单身购房者来说，家庭压力小，年纪轻升职潜力大，可以考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身适当加压，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也越来越小。对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。