租售同权政策 租赁市场迎来爆炸试增长

　　说起今年以来政府在楼市颁布的新政，人们想到的限购令、公积金贷款新政外，这几天肯定被租购同权这一新政刷新了眼球。这一政策新在哪里，对人们有哪些呢?

　　7月17号，在广州市政府官网上，赫然发布了一个通知，即《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。

　　一：扶持住房租赁企业，促进大、中、小企业蓬勃发展!到2020年，采用一切方法，抢占一切先机，打造广州现代租赁产业总部经济。

　　二：做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化!允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水，电，气通通按居民标准执行;鼓励城中村做好安防，统一出租。

　　三：减税，通通减税，只要干租赁就减税!对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。

　　四：做大租赁需求市场，租售同权!广州正式宣布：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权。

　　五：增加住房公积金对租赁住房的支持力度!凡是租赁提取公积金，从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%，提高到80%。

　　按照广州昨日发布的《加快发展住房租赁市场工作方案》，价格只有住宅1/2的商业用房将按规定改造成租赁住房，享受民用的水、电、气价格，同时还各种税收优惠，租金收益率势必更加有吸引力，正好可以帮助商业地产去库存。

　　知名财经评论员刘晓博认为，此次广州“开口子”，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，可以说体现了房地产调控“因城施策”的原则，给除了北京、上海之外的城市，提供了一条解决“商业用房高库存”的道路。

　　由于“商业用房”售价远远低于住宅，所以租金回报率会比较高。在这个政策刺激下，“商业用房”的地板价状态相信会得到很大的改变。而“二房东”这个职业，也会随着发展壮大。

　　此外，允许“商业用房”改为租赁住房，有助于缓解大城市房价、房租的上涨。此举或是为了凸显发展租赁市场的决心，但现实是其正面作用难以体现，而负面效应可能会立竿见影：推动房租上涨，对抑制房价可能无济于事，甚至适得其反。

　　只要好学校继续是稀缺资源，入学继续以学区房作为依据，那么在市场化环节中，无论是买房还是租房，都会把它抄到“价高者得之”的状态。租售同权并不像字面上的那么简单——租了房子就能读，尤其是好学校。它更多的只是给了租房者一个申请的资格，最终能否入读是有很大不确定性的。

　　而学区房租金大涨几乎是肯定的，并且还会带动周边小区的租金一起涨。此前中国大城市租金收益率过低饱受诟病，也被认为是房价已经泡沫化的重要标志之一。