住房公积金贷款额度下降?国家新政到来

　　为了鼓励工薪阶层买房，政府出台了住房公积金贷款的政策。近段时间以来，住房公积金贷款额度下降的消息迅速在网络上走红，对于购房者来说，这一消息会带来哪里利弊影响呢?

　　进入2017年楼市下半场，相较于前期调控的深化，源于金融市场紧收带来的影响更加受到各方关注。据记者不完全统计发现，当前惠州多家银行均已经收紧房贷业务，基准利率**均已回收或上调基准利率，二手房则悉数上调，部分银行更是停贷。对比之下，住房公积金5年期贷款利率2.75%，贷款6年以上利率3.25%。

　　还贷成本的减少，购房压力的减轻，从理论上讲，在购房大军不断涌入置业的背景下，住房公积金贷款受关注度将大幅提升。然而，现实的市场表现则截然相反。

　　据惠州市住房公积金管理中心实时放贷数据统计显示，今年1—5月份，惠州全市住房公积金按揭贷款放款金额为6.31亿元，而去年同期则为12.01亿元，同比降幅达到47%，办理住房公积金贷款人数锐减。

　　购房人增多而住房公积金贷款数却锐减?对于这一现象的出现，业内人士认为，究其原因还是源于楼市供需的反转，销售市场转入卖方市场，不再是客户挑选楼盘而是企业挑选客户。部分楼盘不单是拒绝客户使用住房公积金贷款，甚至有按照首付比例的高低来挑选顾客的。

　　市公积金中心预留了近一个月的缓冲期，以一手房交易为例，只要购房者于5月1日前签署购房合同仍可享受旧政策。是否会有购房者赶在“关闸”前进行恐慌性购买呢?来听听市民的回答。

　　名下无房产的王先生是一名“刚需”，他表示自三月起，部分热门楼盘已“婉拒”客户使用公积金，即使允许使用，也无法享受任何折扣。在他看来，随着今年以来外地投资需求猛增，市区多家楼盘将销售重点从本地客转向外地客。“本来就无法使用公积金，调整对我影响不大。”

　　另一位有购房计划的林先生则表示“进退两难”。如果着急出手，现阶段高企的房价令自己压力陡增，如果继续持币观望，可贷额度降低意味着首付增加，只有转入利率更高的商贷，平添购房成本。

　　事实上，虽然公积金贷款数量出现增长，但对比整个网签数据仍然比重偏低。以6月数据为例，当月清远市网签数为5734套，而公积金贷款数为491笔(为方便计算，此处按当月发放统计)，后者不到前者的十分之一。这也意味着，以商贷或全款为主的投资性需求仍占据较大比例。

　　对于住房公积金贷款为何容易被企业摒弃?支贷科相关负责人直言尽管中心的各项服务不断在优化，但对比商业银行放款肯定会更加谨慎。他介绍，住房公积金贷款资金不是中心的，而是千千万万的缴存职工存放在这里由中心负责保管，放贷的前提是保障资金的安全，避免坏账的出现，因此房屋*押登记、贷前调查等流程必须予以明确。

　　相较之下，银行放贷就灵活许多，针对不同的房产项目可自主制定不同的放款标准。惠州老牌房企德威集团相关负责人在受访时就介绍，企业与相关银行都是签订长期合作，在额度和放款时限上都能够得到相应的支持。同时惠州某银行相关人士也证实，针对不同的开发企业银行也有相应的分级，对于部分规模较大、信誉度较高的企业，优先放款也不是不可能。

　　“公积金贷款业务不可能如此，会不断优化服务流程，但肯定不会跨流程办理。”该中心负责人直言要确保资金的绝对安全，严格防控出现坏账。