公积金贷款额度计算新政策

　　提到公积金贷款，人们首先映入脑海的就是它的利息低，确实如此，低利率是公积金贷款最大优势，因此它在按揭贷款的时候，深受购房者的追捧。当前，公积金贷款的额度有没有哪些调整?

　　随着各地楼市调控政策加强以及银行收紧房贷政策的影响，想要用商业贷款买房变得愈发困难，所以不少购房者转而将目光投向公积金，虽然说公积金贷款审批严格，贷款额的也不见得会比商业贷款高，但毕竟3.25%的利率仅相当于基准利率4.9%的6.6折。

　　换句话说，同样是50万的贷款，在20年等额本息还款的状况下，公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元!

　　经过深入研究发现，公积金贷款额度要根据贷款高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的小值就是申请人可贷的高数额。一般是在申请公积金贷款后，由银行经过审核给出，具体的计算方法如下：

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额应该视各地公积金规定而定;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金也会对贷款高限额做出约束。

　　申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

　　购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

　　这里需要说明的是，因为各地公积金管理的规定不一样，在按照账户余额计算的时候，有的地区会按照账户余额的15倍计算，有的则会按照20倍计算。

　　贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

　　以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

　　二手房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价;商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价)，借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去15%计算。

　　公积金贷款的最高贷款额度

　　1、借款人一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。

　　2、借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为50万元。