买房必看,二手房贷款年限知多少

2017-7-21 16:54:51  来源:pchouse  作者:佚名  

  提到二手房,说到与它密不可分的贷款,有关它的流程和它的贷款年限,你清楚吗?进入新的一年来,二手房贷款的年限有没有哪些新的规定,有没有新的变动呢?

  目前,各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第2套房首付六成、利率上浮20%的政策。头次使用公积金贷款,五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。

  银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

  个人申请二手房抵押贷款的年限,受很多因素的影响。一般来说,二手房房龄和申请人的年龄影响较多。二手房抵押贷款,如果二手房房龄较大,可以申请的贷款年限就会比较短;同样,申请人年龄越大,可以申请的二手房抵押贷款的年限也越短。

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  贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房,其各方面条件较好,所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款,还是非交易类融资贷款,批贷审核快速都很快。90年代的房屋,银行贷款时90㎡以上较高可贷7成,90㎡以下较高可贷8成,贷款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房,借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细,一般较高贷款年限可达10至15年,较高贷款额度可到7成。

  通常二手房抵押贷款期限最长为30年(含)(港、澳、人士贷款期限不得超过20年),贷款最后期限不得超过借款人法定退休年龄后的五年,即贷款到期时男性借款人年龄不得超过65周岁,女性借款人年龄不得超过60周岁。

  银行在为借款人评估还款年限时,是以其年龄作为基础的。年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限。

  一方面,对于贷款买房人而言,在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面较好,这类人群有可能会获得较高8成20年的贷款。

  贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。因此个人申请二手房贷款的年限是多久,要看二手房的房龄和申请人的年龄。当然,申请人的还款能力也有一定的因素。要想知道二手房抵押贷款的确切年限,可以咨询当地的银行了解清楚。

责任编辑:rongshaofen
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