二手房贷款流程及注意事项

　　随着中国房地产的进一步发展，二手房贷款成为当下比较火热的购房方式，越来越多购房者在买房置业的时候把目光投向了二手房。那么当你在申请二手房贷款的时候，它的流程有哪些呢?

　　办理贷款前首先与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。对比选择价格合理、服务优质的公司。确定购房意向后，向按揭服务公司提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。如果大家资金和收入较少，应该延长偿还年限，这样可以降低压力。

　　购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

　　无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

　　若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　按揭服务公司初审后，就会把贷款资料交给贷款银行审核，如果审核通过，按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费。

　　到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，这样银行就可以进行处理。在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的房屋具体情况。

　　房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

　　大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的房产证复印件和他项权利证明原件交银行，我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。