房产抵押借款知多少?

　　当我们急需资金周转的时候，房产抵押成为人们的首选。对于房产抵押借款，银行在抵押物上面有哪些规定呢?通常人们可以借款多少呢?是不是所以房子都可以进行抵押贷款?

　　不是所有的房子都可以办理抵押贷款的，申请房产抵押贷款时，银行不仅对借款人有要求，对抵押物也是有要求的。房贷未还完就意味着房产证还在银行手里，也说明该房子的抵押权在银行，房主只有使用权，没有抵押房子的资格。这类房子是无法办理房产抵押贷款的。

　　我们知道，房龄会影响房贷的申请，如果房龄太老，房贷申请就有可能会被银行拒绝。申请房产抵押贷款也一样，如果房龄太老，银行会以房子很难变现为由拒绝你的房产抵押贷款申请。

　　一般所说的小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同单兵没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

　　房抵押贷款流程：

　　一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来)，中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

　　二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。

　　三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续(如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。